בלוג

פיננסייום רביעי, 22 בפברואר 20232 צפיות

מכה כואב להפסיד 74,500 ש"ח? ועד כמה הכאב גדל אם תכנון מוקדם יכול למנוע את ההפסד????

כמה כואב הפסד של 74,500 ₪ בגלל חוסר ידע ותכנון מוקדם. בכל פעם שאני נתקל בלקוח כזה, אני מבין עד כמה אני חייב לשנות את דעתכם בעניין. בשבוע שעבר פנה אלי…

קריאת הכתבה ›

פיננסייום חמישי, 9 בפברואר 20232

איך נדע כמה יישאר לנו בכיס בסוף תהליך מכירת הדירה??

כיום, יותר מתמיד, יש חשיבות רבה בתכנון מראש לפני מכירת דירה. שלא כמו לפני כחצי שנה, בתקופה הזו דווקא הקונים הם אלו שנותנים את הטון בעסקאות נדל"ן. אם ל…

קרא/י עוד ›

פיננסייום שלישי, 7 בפברואר 20232

גם במכירת דירה יחישה משלמים מס שבח!!

למשל, כשהדירה נמכרת בסכום שעובר את "תקרת הפטור" הקבועה בחוק. במילים פשוטות, כשנמכרת דירת מגורים יחידה, בסכום גבוה מ-4,846,000 ש"ח, גם כשמדובר בדירה יח…

קרא/י עוד ›

פיננסייום רביעי, 18 בינואר 2023

תכנון נכון ימנע חיוב במס שבח ורכישה בחלוקת עזבון

איך חלוקת נכסים שהתקבלו בירושה גוררת חיוב במס שבח? לפי החוק, נכס נדל"ן שעובר ליורש לפי צו קיום צוואה או צו ירושה, לא נחשב עסקה במקרקעין לצורך חיוב במס…

קרא/י עוד ›

כללייום שלישי, 1 בנובמבר 20221

"משפרי דיור" בתוך כמה זמן צריך למכור את הדירה הקיימת כדי להנות מפטור ממס שבח לדירה יחידה?

בעקבות פניות רבות של "משפרי דיור" - אלו שקונים דירה חדשה ומתחייבים למכור את הקיימת בעתיד בעתיד הקרוב, בשאלה "בתוך כמה זמן אני חייב למכור את הדירה הקימ…

קרא/י עוד ›

פיננסייום חמישי, 8 בספטמבר 20221

אם אציין בחוזה המכירה סכום נמוך יותר, זה יחסוך לי בתשלום המיסים, לא??

אני יכול לכתוב בחוזה מחיר מופחת כדי לחסוך בתשלומי מס שבח ורכישה? תשלומי מיסים הם תמיד נטל שאנחנו מעונינים לחסוך בו. אבל, יש הבדל גדול בין חיסכון במיסי…

קרא/י עוד ›

עצות לחייםיום חמישי, 28 ביולי 20221

הסכם ממון??? כבר את חושבת על פרידה???

התחושה הראשונית בעניין הסכם ממון, לא נוחה בכלל. אתם בתחילתו של קשר שנראה שהולך למקום טוב מאוד, ופתאום, ככה ללא הכנה מוקדמת, עולה הצעה לערוך הסכם ממון.…

קרא/י עוד ›

פיננסייום שלישי, 21 ביוני 20221

מתי ניתן לקבל פטור ממס שבח ומס רכישה מופחת בקניית דירה ומכירת דירה נוספת שבבעלותי?

קניתי דירה כשהייתה בבעלותי דירה אחרת, וכדי לשלם מס רכישה מופחת, בהתאם לדירה יחידה, התחייבתי למכור את הדירה בתוך 24 חודשים מיום הקנייה, בפועל, כיום אני…

קרא/י עוד ›

כללייום ראשון, 19 ביוני 2022

קודם קונים דירה חדשה או קודם מוכרים את הדירה הקיימת??

מה עושים קודם, קודם מוכרים את הדירה הקיימת, או קודם קונים דירה חדשה?? זו שאלת השאלות שמתחבטים בה אלו שהחליטו למכור את דירת המגורים כדי לקנות אחרת, מתא…

קרא/י עוד ›

כללייום ראשון, 12 ביוני 20225

מתי נרשמת הדירה על שם הקונים??

נקודת סיום העסקה ללקוחות שקונים דירה "יד שניה", היא רישום הדירה בלשכת אישום המקרקעין – טאבו, על שם הקונים. מיד אחרי סיום תשלום מלוא סכום הדירה, מקבלים…

קרא/י עוד ›

עצות לחייםיום שני, 28 בפברואר 20224

חוסר ידע יכול לגרום להפסד של עשרות אלפי שקלים

אישור עקרוני למשכנתא לרובנו אין את כל הכסף לקניית הדירה, ואנחנו צריכים לקחת הלוואה מהבנק כדי לקנות את הדירה. כדי לקבל הלוואה מבנק למטרת רכישת דירה – "…

קרא/י עוד ›

פיננסייום רביעי, 16 בפברואר 20224

למה אני כקונה חייב לדעת האם יחול חיוב בהיטל השבחה כשמוכר צריך לשלם את ההיטל??

למרות שהמוכר חייב בהיטל ההשבחה, הקונה לא יכול לרשום את הדירה על שמו כל עוד לא שולם החוב. בפסק דין שניתן לאחרונה בית המשפט העליון (1.2.2022) נקבע פה אח…

קרא/י עוד ›

עסקיםיום שני, 8 בפברואר 20164

חתימה על "זיכרון דברים" - מתכון לאסון

זיכרון דברים – מתכון לאסון לאחר זמן ממושך של חיפוש אחר דירה מתאימה מבחינת הסכום, מיקום הדירה ושטחה, נמצאה הדירה המתאימה ביותר. בשלב זה ומתוך רצון להבי…

קרא/י עוד ›