קניתי דירה כשהייתה בבעלותי דירה אחרת, וכדי לשלם מס רכישה מופחת, בהתאם לדירה יחידה, התחייבתי למכור את הדירה בתוך 24 חודשים מיום הקנייה,

בפועל, כיום אני יכול למכור בקלות את החדשה ולא את הקודמת, האם אני יכול למכור אות הדירה החדשה בפטור ממס שבח?

ישנם "משפרי דיור" – מכירת דירה קיימת כדי לקנות אחרת במקומה, שמחליטים לקנות קודם את הדירה החדשה ורק לאחר מכן למכור את הקיימת.

אם קונים דירה חדשה מקבלן, כך שהכניסה אליה תהיה רק בעוד זמן רב, ויש אפשרות מימון ללא צורך במכירת הדירה הקיימת, זה אולי עדיף.

אבל מה קורה עם המיסים?

הרי בקניית דירה כשיש בבעלותי דירה נוספת, אני משלם מס רכישה בשיעור של 8%. לעומת זאת, אם אין לי דירה נוספת, מס הרכישה נמוך משמעותית.

משפרי דיור, הרי לא מתכוונים להישאר בעלים של שתי דירות, לכן, בגלל שתכלית החוק היא תשלום מיסים על רווח הון, ודירת המגורים גם כשנמכרת בהפרש ניכר מעלות הקנייה בגלל עליית המחירים, לא מדובר ברווח.

 לכן, החוק נותן מרווח זמן בו ניתן למכור את הדירה הישנה כדי לשלם מס כמו בדירה יחידה.

כיום, התקופה היא 24 חודשים מיום החתימה על הסכם הרכישה של הדירה החדשה, או 12 חודשים מיום קבלת הדירה, כשנקנית דירה חדשה מקבלן.

חשוב לדעת!

כדי לקבל את מס הרכישה כדירה יחידה ופטור ממס שבח (עד לסכום הקרה הקבועה בחוק), ניתן למכור רק את הדירה הישנה יותר, לא את זו שנקנתה עכשיו.

אם נרצה למכור דווקא את החדשה, נהיה חייבים גם במס שבח על דירה נוספת וגם במס רכישה לפי דירה נוספת, למרות שבסופו של דבר תישאר בבעלותנו רק דירה אחת..

שאלה נוספת שאני נתקל בה, מה קורה במקרה שבו לא הצהרתי ולא התחייבתי למכור את הדירה הקיימת כשקניתי את הדירה החדשה, כי באותו זמן חשבתי להישאר עם שתיהן.

אם אני בכל זאת מוכר את הדירה הישנה במהלך התקופה הקבועה בחוק, אוכל לקבל החזר של מס הרכישה ששילמתי ופטור ממס שבח?

התשובה חיובית. ניתן לתקן את שומת המס ולקבל החזר מס הרכישה ששולם לפי דירה שנייה (בתוספת ריבית), וכן למכור את הדירה הישנה, בפטור ממס שבח.

לקראת מכירת דירת מגורים כדי לקנות אחרת במקומה?

אני מזמין אתכם להשתתף בהרצאה שתיערך ביום 30.6.2022 בשעה 19:00 בה אתן את הפתרונות לאתגרים הקיימים בתהליך המורכב.