תכנון נכון ימנע חיוב במס שבח ורכישה בחלוקת עזבון
- איך חלוקת נכסים שהתקבלו בירושה גוררת חיוב במס שבח?לפי החוק, נכס נדל"ן שעובר ליורש לפי צו קיום צוואה או צו ירושה, לא נחשב עסקה במקרקעין לצורך חיוב במס.אלא, שלפעמים גם חלוקת עזבון (הירושה שהותיר המנוח), יש בה חיוב במס שבח ומס רכישה.כשיורש קונה את חלקו של יורש אחר בנכס נדל"ן, הקונה יחויב במס רכישה והמוכר במס שבח.הסיבה היא שבוצעה עסקה בין היורשים כשאחד מהם קנה את חלקו של האחר בנכס.האם אפשר להימנע מעסקה כזו ולחסוך במיסים?תלוי מה כולל העזבון.אם יש אפשרות לחלק את העזבון בצורה כזו שאחד היורשים מקבל דירה ומוותר על כספים(או דירה אחרת באותו שווי) שיש בעזבון,אזי לא מדובר בעסקה כי לא הועברו כספים מיורש אחד לאחר שלא מתוך העזבון.לכן,אם בירושה ישנם כמה נכסי נדל"ן או למשל דירה וכספים,כדאי מאוד לפני שמחלקים את הירושה,לערוך הסכם חלוקת עזבון שיחסוך לכם הרבה כסף.חשוב מאוד לזכור. הסכם חלוקת עזבון אפשר לעזות רק לפני שהעזבון חולק,ז"א, גם אם רק חלק ממנו חולק בין היורשים, לא ניתן לעשות הסכם לחלוקת העזבון.לכן יש להיזהר ולא לבצע כל פעולה לפני התייעצות עם עורך דין שעוסק בתחום.
בנימין בריקמן עורך דין לעסקאות נדל"ן מורכבות
אני בני בריקמן, עורך דין למקרקעין, חוזים ועניינים אזרחיים. בשנים האחרונות אני מלווה אנשים ועסקים בכל מה שקשור לבית, לנכסים ולהגנה על מה שחשוב להם. העבודה שלי משלבת משפט, היגיון בריא ויחסים אנושיים. ב