שאלות ותשובות
כל מה שרציתם/ן לדעת — במקום אחד. לא מצאתם/ן תשובה? אפשר לשלוח שאלה למטה.
מומלץ לבקש מהבנק אישור למשכנתא שגבוהה בכ- 10% מהתכנון הראשוני, בכדי שתהיה מסגרת להוצאות בלתי צפויות כרגע או ששכחנו להכניס לתחשיב.
להישמר מפני סימפטום “העיניים הגדולות”. תכנון נבון של לקיחת המשכנתא שמתאימה לכם ותזרים מזומנים עתידי - תשאיר לכם כסף גם ליהנות מהבית החדש וגם לשלוח את הילדים לחוגים...
היי שרה כמעט ואין קריטריונים למיחזור משכנתה, צריך שיהיה לה מעט ותק (אחרת אין שינויים גדולים בריהביות בשוק, אלא אם קרה אירוע מאוד חריג), צריך שיהיו לפחות 3 שנים עד תום פרעון ההלוואה (כל מסלול בתמהיל הוא בעצם הלוואה בפני עצמה). כשישנם שינויים בריביות בשוק, כדאי מאוד לבצע בדיקת היתכנות למיחזור, ורק בתנאי שהריביות ירדו אז כדאי לבצע מיחזור. כשמבצעים בדיקת מיחזור חשוב להתמקד בכושר ההחזר החודשי, אם היכולת עלתה עקב הגדלת ההכנסות או הקטנת ההוצאות או גם וגם, האם השתנה משהו מהותי במשפחה (נולדו ילדים או נפטרו הורים, כשהכל טבעי כמובן), אלו בעיקר אבל ישנן סוגיות נוספות שחשוב לבחון ולבדוק. בבקשה ובהצלחה
התשובה היא לפי העניין.... יש הלוואות "רעות" שהן לצרכי מוצרים / שירותים שאינם מניבים הכנסות - החלפת רכב לצרכים פרטים, חופשה בחו"ל, בת מצווש וכדומה. אלו הוצאות שצריכות להיות משולמות מההכנסות השוטפות. ויש הלוואות "טובות" שהן השקעות שאמורות להיות מוחזרות מרווחים / תשואות ולאחר ההחזר להישאר כנכס מניב, שמכניס הכנסה פאסיבית לאורך זמן. ניתן (אחרי תכנון ובדיקה יסודיים) לקחת הלוואות "צרכניות" (כמו משכנתא או הלוואות קמעונאיות) לטובת השקעה בנכסים מניבים. לשם זה רצוי להיעזר ביועץ פיננסי ו/או יועץ משכנתאות, או אדם שהוא גם זה וגם זה.... שבוע טוב ומבורך
גיוס אשראי הוא בשפה פשוטה - לקיחת הלוואה. ישנם הרבה מאוד סוגים של הלוואות ואשראים, עיקרם: משכנתא, הלוואה עיסקית, הלוואה לכל מטרה, מסגרות אשראי בבנקים ובחברות האשראי ועוד הרבה.
משפחה היא תא אורגני עסקי וחברתי. יש למשפחה צרכים שוטפים למחייה (הוצאות) ויש את מה שמאפשר רמת חיים רצויה (הכנסות) - את זה רואים הכי טוב בדוח רווח והפסד. למשפחה יש נכסים שהיא צוברת עם השנים, נכסים צרכניים כמו בית מגורים, רכב וכדומה, ויש נכסים שמייצרים הכנסות כמו עסק, דירה להשקעה וכדומה. למשפחה יש לרוב גם נכסים הוניים כמו קרנות פנסיה, קרנות השתלמות, קופות גמל, תיק ניירות ערך וכדומה. יש נכסים שניתן למנף אותם (לקחת הלוואות בגינם ולהשקיע את הכסף בנכסים מניבים נוספים) ויש שלא ניתן. לדוחות הכספיים (כמו בכל עסק) ישנם מדדים ויחסים שמהם ניתן ללמוד על יעילות ההתנהלות הכלכלית של המשפחה,…
משכנתא היא כלי לגיוס כסף בתנאים טובים ולטווח ארוך. משכנתא נועדה הן לאלו שרוצים לרכוש דירה למגורים (השקעה צרכנית ומחליפה שכ"ד) והן לאלו הרוצים להשקיע - בדירה ושהשכ"ד יהיה ההכנסה פסיבית לכל החיים או להשקעה בעסק וכל דבר אחר במניב הכנסה פסיבית. והן לאלו שרוצים לעזור לילדים ברכישת דירה משלהם, ניתן לקחת משכנתא רגילה וניתן לקחת משכנתא הפוכה. בכל מקרה אם רוצים לבצע רכישה / השקעה משמעותית, מומלץ מאוד וחשוב לבדוק את כל אפשרויות גיוס הממון, ומשכנתא היא האפיק המשמעותי שכדאי לנצל אותו.