אורי שדה עו"ד - נדל"ן | קרקעות | התחדשות עירוניתזהב

עו"ד אורי שדה משרד שדה בן סימון ושות' - עורכי דין העוסק בתחום המקרקעין על ענפיו השונים - החל מייצוג בעסקאות רכישת/מכירת דירות יד שנייה, רכישת דירה מקבלן, נדל"ן מסחרי, ועד לנישות מורכבות שונות, ובכללן: התחדשות עירונית,…

עוד ›
פתח תקווהציון איכות 10.0 · 14 דירוגים

אודות העסק

בנייההתחדשות עירוניתמיסוי מקרקעיןמכר דירהמקרקעיןנדל"ןנדל"ן מסחריפינוי בינויקומבינציהרכישה מקבלן

עו״ד אורי שדה משרד שדה בן סימון ושות' - עורכי דין העוסק בתחום המקרקעין על ענפיו השונים - החל מייצוג בעסקאות רכישת/מכירת דירות יד שנייה, רכישת דירה מקבלן, נדל"ן מסחרי, ועד לנישות מורכבות שונות, ובכללן: התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה, ליווי משפטי ליזמים החל מהשלבים המקדמיים של פיתוח פרויקט נדל”ני,…bsadv.co.il

ייצוג בעסקת מכר (רוכשים)

ייצוג משפטי מקיף, הכולל בין היתר - ביצוע הבדיקות המקדמיות: - זיהוי קנייני של המוכרים ווידוא בעלותם בנכס - בדיקת קיומן של זכויות של צדדים שלישיים - בדיקת מעמדו החוקי של הנכס בהתאם להיתר - בדיקת הצמדות ורישומן המוסדר - בדיקת התאמות בין כל התשריטים הרלוונטיים בדיקה ובירור לגבי מעמד הצדדים לעסקה מבחינת רשויות המס והערכת המס הצפוי בעסקה הבנת יכולות המימון העומדות לרשותכם, והתאמתן לעסקה (ניערך מראש להימנע ממצב בו הבנק יהיה עלול לסרב לתת מימון מלא בהתאם לאישור העקרוני שקיבלתם) בנייה משותפת של לוח התשלומים יחד אתכם עריכת הסכם המכר ניהול משא ומתן משפטי ליווי בחתימה ובמהלך העסקה עד השלמתה דיווח העסקה לרשות המסים השלמת העסקה - הגשת התיק לרישום זכויותכם בלשכת הרישום

פרטים נוספים
ייצוג בעסקת מכר (מוכרים)

ייצוג משפטי מקיף, הכולל בין היתר - בדיקת המצב המשפטי הנוכחי של הנכס בדיקת זכויות לצדדים שלישיים כלשהם בנכס נברר את מעמדכם מבחינת רשויות המס הערכה של מס השבח הצפוי, וכן זכאות לפטורים נבנה ביחד אתכם לוח תשלומים ראשוני ונקבע את מידת הגמישות בו בהתאם לצרכי הקונה בעסקה עריכת הסכם המכר ניהול משא ומתן משפטי ליווי בחתימה ובמהלך העסקה עד השלמתה דיווח העסקה לרשות המסים במידת הצורך - נחזיק בנאמנות כספים ככל שיידרש במסגרת העסקה

פרטים נוספים
ייצוג ברכישת דירה מקבלן

ייצוג משפטי מלא ומקיף במסגרת עסקת הרכישה, ובין היתר: בדיקת הקבלן לרבות רישומו החוקי של הקבלן המבצע בדיקת הפרויקט - רישוי והיתרי בנייה אישור הליווי הבנקאי ככל שקיים בדיקת מעמד הקבלן לצורכי מיסוי (קיום טופס 50) ניהול מו"מ במסגרת הסכם המכר ועריכת נספח השינויים בניית לוח תשלומים בהתאם לחלוקת ההון העצמי וכספי המשכנתא הערכת מס הרכישה הצפוי דיווח העסקה לרשות המסים בדיקת הבטוחות להבטחת כספי הרוכש ליווי במהלך העסקה עד למסירה

פרטים נוספים
תודה רבה אורי על ליווי מדויק ומקצועי לעסקה מורכבת ביותר. הסבלנות שלך המקצועיות ונועם ההליכות, עזרו מאוד ללקוח שלי.
מורן פז
לפני כשנה
אורי עזר לי בהתנהלות מול שוכרת בעייתית, וכמו קסם – הכל נפתר תוך הודעה אחת או מכתב אחד ששלח בשמי. בזכותו נחסכה לי התמודדות ממושכת ומעיקה.
בנוסף, הוא הכין לי חוזה שכירות חדש, ברור ומדויק, שמכסה את כל מה שצריך ונותן לי שקט נפשי.
ממליצה בחום – מקצועי, חד ומשרה ביטחון!
יניב בן אלישע
לפני כשנה
עבדתי בשיתוף פעולה עם אורי על נכס מורכב של משק עזר בהליכי מכירה.
אני ממליץ עליו בלב שלם. לאורך כל הדרך הוא הפגין מקצועיות גבוהה, ידע רחב ויכולת יוצאת דופן לנהל תהליך מורכב בצורה חלקה, רגועה ובטוחה.
ללא ספק, מדובר בעורך דין שאפשר לסמוך עליו בעיניים עצומות.
אורן גרנית
לפני יותר משנה
את אורי הכרתי כשפניתי אליו כדי להתעניין בהצטרפות לbizmakebiz, ישבתי איתו, הגעתי לקבוצה והתוצאות הגיעו מאוד מהר. פגשתי עורך דין מנוסה וחד שגם מבין מה הלקוח רוצה ויודע לעשות את המאמץ הנדרש להגיע לשם.
כשמאי שנמצא בשוק קרוב ל-15 שנים, אני יודע להגיד שיש הרבה עורכי דין שטוענים שהם מבינים במקרקעין, מעטים מהם באמת מבינים ברמה המהותית את הנושא. אורי הוא שונה יש לו ניסיון והבנה של שוק הנדל''ן ולא חושש לקחת תיק מורכב.
אורי אני שמח לעבוד איתך וממליץ בחום.
תודה על העסקה וכן ירבו...

סרטונים

עדיין אין כאן סרטונים.

אירועים קרובים

אין כרגע אירועים קרובים.

שאלות ותשובות

?
האם ניתן לרכוש דירה שאינה רשומה בטאבו?

כן. נכסים רבים אינם רשומים בטאבו ורישומם מתבצע בגופים אחרים (לחץ כאן להרחבה). בכל מקרה, נדרש לבדוק את מצבו הרישומי והמשפטי של הנכס היטב ולהימנע מלבצע שגיאות בפזיזות. יש לוודא שלא קיימות מגבלות רישומיות שונות וכי אין מניעה לבצע עסקה בנכס. כמו כן, מומלץ לוודא היטב שקיימים כל המסמכים הרלוונטיים הנוגעים לרישום הנכס, שאם יתקיימו חוסרים יתכן שלא ניתן יהיה לקבל מימון באמצעות הלוואת משכנתא.

?
רכשתי את דירתי היחידה לפני שנה וכעת ברצוני למכור אותה – האם אהיה זכאי לפטור ממס שבח בגין דירה יחידה?

לא. לצורך קבלת הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה יש לעמוד בתנאי הפטור ובין השאר: התנאי שהדירה שימשה את המוכר למגורים במשך 18 חודשים לפחות וכי לא נעשה שימוש בפטור זה במהלך 18 החודשים שעד למועד המכירה.

?
הקבלן מאחר במסירת הדירה – מה ניתן לעשות?

למקרה ייחודי זה נקבעו הוראות חוק פרטניות [חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973] הקובעות פיצוי קבוע שיחייב את הקבלן. בכך ההליך המשפטי שיידרש יהיה יחסית בלתי מורכב ולכל הצדדים תהיה מידת ודאות די גבוהה באשר לסכומים שבית המשפט יכול לפסוק.

מספר טלפוןאתר אינטרנט4 שנקר אריה, פתח תקווה

אתר זה מוגן על ידי reCAPTCHA, ובכפוף למדיניות הפרטיות ולתנאי השימוש של Google.