אורי שורצמן - Art of Negotiation

משנת 2007 החלה מגמת ירידה של ערך הבתים לאחר ששנת 2006 רשמה מחירי שיא, עם התגברות המיתון ועצם קיומו עדיין ירדו מחירי הנדל"ן בלאס ווגאס ב 53% משנת 2006 , מעולם לא נראו מחירי נדל"ן כאלו נמוכים מזה עשרות שנים. מחירים נמוכים אלו יוצרים חלון הזדמנויות לכל החפץ להשקיע בנדל"ן כיום מהקטן במשקיעים עד לחברות השקעה גדולות המנצלות את העתוי והמיתון וכן את העובדה שהבנקים מערימים קשיים במתן הלוואות למגורים וכן רבים מבעלי הבתים מפסידים ונאלצים להחזיר את בתיהם/נכסיהם לבנק המלווה בשל ירידת ערך/שווי משמעותי לעומת גובה יתרת ההלוואה. מרבית בעלי הבתים המפסידים נכסיהם נאלצים לעבור לגור בשכירות בשל העובדה שמסגרת האשראי שלהם נפגעת באופן משמעותי והסיכוי שלהם לקנות שוב נכס בקרוב הינו קלוש ביותר. נתון המגביר את הביקוש לנכסים להשכרה! אף על פי ששוק הנדל"ן נפגע וגם מחירי השכירות ירדו במקצת עקב תחרות ומיתון, התשואה השנתית למשקיע עדיין גבוהה מהרגיל ומשתלמת למשקיע שקונה נכס במחיר חיסול מהבנקים.

מוגשת הצעה עבור הלקוח, הצעת הרכישה אושרה או הוסכם ע"י הצדדים למחיר רכישה אחר (בשל סיבות שונות גבוה או נמוך יותר), הרוכש מקבל הוראת העברת סכום הערבון שנקבע מראש ע"י המוכר לחברת הסגירה ( אסקרו ) והוא יוחזר לרוכש במלואו אם הרוכש החליט לבטל את העסקה בטווח הזמן שהוחלט מראש עם המוכר (בדר"כ 10-14 יום מיום אשור הצעת הרכישה) ניתנן למוכר 7 – 10 ימים לבדיקת הנכס (אנו מזמינים שמאי מוסמך, וכן חברות אחרות להערכת מחיר לשאר עבודות ההכנה של הנכס) אנו עורכים דוח תשואה והערכת השקעה מחודש ומדוייק בהתאם לתוצאות מהגורמים הנ"ל – ומסכמים את כדאיות הרכישה עם הרוכש.

בכדי לזכות בהצעת רכישה אנו מגישים מס' הצעות מקבילות בשם הרוכש למס' נכסים השווים לקריטריון הלקוח וכמובן ממליצים על הגשת הצעת רכישה הגיונית בהתחשב לערך הנכס הנוכחי, המחיר המבוקש ע"י המוכר/בנק, רמת הביקוש הכללי לנכס, במיוחד בתקופה כמו עכשיו שקיימת תחרות צמודה של משקיעים על נכסי נדלן להשקעה בלאס וגאס, שכן כל גורם מקצועי בתחום יפנה את לקוחותיו כמשקיעים לאזורים המועדפים. לכן אנו ממליצים להיות מוכנים לתגובה מהירה וזמינים לחתימה וניתוח נכסים פוטנציאלים בעת הגשת הצעות.

הסיכון קיים בכל סוג של השקעה, כרגע בלאס וגאס מחירי הנדלן נושקים לקרקעית ומתחת לערכם הממוצע הנורמלי בעשרות אחוזים, ומניבים תשואה גבוהה מהממוצע בהרבה וכן גם מרווח הגמישות במחיר ההשכרה שמותיר רווח חיובי גם אם הינו נמוך מהממוצע, שוק השכירות הינו הפורה ביותר בארהב , ונכסים נמכרים במחירים הנמוכים ביותר ב 20 השנה האחרונות.

חברת הברוקר האמריקאית הנה חברה מקצועית ברישיון העוסקת בהשכרת הבתים הרבה שנים ובהצלחה רבה. ולכן הנכס יושכר במינימום זמן אפשרי מרגע שהנכס במצב בר השכרה, הנכס יפורסם באופן מקצועית בתפוצה ציבורית עם חשיפה ל יותר מ 10,000 סוכני נדלן אחרים באזור. מראש נמליץ לרכוש נכסים באזורים סחירים ושכירים ככל שניתן, עם ביקוש גבוהה למגורים בכלל (מבחינה דמוגרפית וגיאוגרפית) וביקוש גבוהה לשוכרים איכותיים המגיעים אליהם מסיבות מועדפות כמו: בתי ספר טובים, מרכזי קניות, שרותים קהילתיים וציבורים, וכדומה... כלומר, אנו נמליץ ונכוון את הלקוח בהתאם לקיים בשוק בצורה אשר תצמצם את רמת הסיכון באופן משמעותי.

חברה בעלת רישיון לניהול נכסים הינה החברה האחראית על תחזוק הנכס, מציאת שוכרים,גביית שכ"ד והפקדתו בחשבון המשקיע,טיפול ומענה בשוכר וכן מספקת החברה דוחו"ת פיננסים חודשיים על מצב הנכס. צוותי ניהול הנכסים של חברת הברוקר הנה בעלת ניסיון רב בתחום השכירויות וניהול נכסים בלאס וגאס, בין אם לבתים פרטיים ורבי קומות וכן לשכונות המונות יותר מ-400 יחידות דיור ומרכזים מסחריים.

אם יצירת הקשר הראשוני יבנה עבורך תיק משקיע שיכלול קבוצת נכסים העונים על הקריטריונים שנבחרו איתך מראש בהתאם למסלול ההשקעה וגובה ההשקעה. דוחות , נתוני שוק ונתונים עדכניים על הנכס יסופקו לרשותך על מנת שתוכל לצמצם את קבוצת הנכסים לאלו האטרקטיביים ביותר בשבילך. לכל נכס שתמצא אטרקטיבי יסופקו תמונות מקיפות מבפנים ומבחוץ וכן וידאו הסוקר את השכונה, הרחוב והנכס עצמו כך שדבר לא יוחסר ממך.

כן,כל משקיע הקונה נכס לצורך השקעה, בין אם הוא מחוץ ללאס וגאס או מחוץ לארה"ב יכול לרכוש נכס להשקעה בלאס וגאס בעזרת צוות סוכני הנדל"ן שלנו. חברי הצוות דוברי אנגלית ועברית מיומנים בדרישות המיוחדות של משקיעי חוץ הכוללים, דוחות מפורטים על כל נכס, וידאו ותמונות מלאות של הנכס,ליווי מלא בהבנת השוק המקומי וחישובי התשואה של כל נכס. כמו-כן אם תרצו תוכלו ליצור קשר עם עו"ד ורואה חשבון דוברי עברית הפועלים בלאס וגאס לקבלת ייעוץ. בנוסף לכך חברת הברוקר האמריקאית (הדוברת גם עברית) הינה בעלת רישיון לניהול נכסים תלווה כל משקיע מתחילת התהליך ועד בכלל.