בנק ישראל פרסם אתמול- 9/8/21 (א' אלול, חודש המאופיין כחודש התשובה לקראת הימים הנוראים...) עדכונים לרעת מבקשי המשכנתאות.

בכוונת בנק ישראל לבצע מספר שינויים משמעותיים בתחום ההלוואות לדיור:

1. לא לאפשר לקחת הלוואות לצורך השלמת ההון העצמי לרכישת דירה. כלומר, שכל ההלוואות שהינן בגין שעבוד דירת המגורים, יחשבו באחוז המותר למימון.

לדוגמא – אם בדירה יחידה ניתן לקבל 75% מימון בתמורה לשעבוד הנכס, הרי שמעתה לא ניתן יהיה לקחת הלוואה נוספת בגין שעבוד הדירה.

2. ההקלה שניתנה בהוראת השעה בתקופת תחילת הקורונה, שבה ניתן היה לקבל 70% מימון בהלוואה בשעבוד דירת מגורים (לכל מטרה), לא תוארך ותחזור להיות מוגבלת ל- 50% מימון מתאריך 1/10/21.

3. הנחיה לבנקים שחשוב לעשות שימוש במערכת נתוני האשראי האישיים של המבקשים הלוואות למטרות דיור.

זהו צעד שנעשה גם כיום, אך כאן ניתן דגש / הנחייה לביצוע כחלק מתהליך החיתום.

4. ציבור משפרי הדיור יוכלו לקבל הלוואה נוספת לצורך השלמת ההון העצמי בעת רכישת דירה חליפית אך עד לתקופה של שנתיים בלבד.

המשמעות של הצעדים הללו ובכלל של "היציאה ממשבר הקורונה" לדברי הנגיד- "חלק מתהליך ההתאוששות של המשק וההסתגלות לניהול הכלכלה גם לצד קיומו של הנגיף", היא שכנראה כל מחירי ההלוואות לדיור יעלו בתקופה הקרובה.

הלוואת משכנתא לכל מטרה היא כלי משמעותי למינוף הנכס שלנו כדי לקבל יותר כסף לצורך השקעה. הצעדים הללו של בנק ישראל, יפגעו באפשרויות המינוף של הציבור הפרטי.

פרסום מקדים זה, שעדיין לא ידוע מתי ייכנס לתוקף, הוא קריאה לכל אלו שמתלבטים או בדרך, להזדרז ולנצל את המצב הקיים כל עוד ניתן.

כל אלו שיש להם כבר משכנתא, קריאה זו היא לבצע מיחזור ומירכוז / איחוד הלוואות ולחסוך הרבה כסף לאורך תקופת ההלוואה.

יחד עם הצורך להזדרז יש לקחת בחשבון שבימים אלו הבנקים מוצפים בבקשות למשכנתא ולמיחזור משכנתאות, ושאנחנו בחודש החופשות השנתיות, ושאנחנו לפני חודש החגים- ספטמבר שבו לא יהיו הרבה ימי עבודה. לכן יש צורך גם להזדרז, גם להיות יעילים ומסודרים בבקשות וגם להפעיל קשרים פנימיים לזירוז התהליך.

יועצי משכנתאות הם לא קוסמים, אך הם בהחלט עשויים לקדם ולזרז יותר מכל גורם אחר.

אתם מוזמנים להתקשר ולהתייעץ, רני 050-7225069.