עמנואל זבולון - משרד עורכי דין

מס שבח הוא מס על הרווח שהופק מכירת הנכס, ההפרש בין מחיר הקנייה (בצמוד למדד) למחיר המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות (שיפוצים, שכ"ט עו"ד, תיווך וכו'). החובה לשלם חלה בעת מכירת הזכות, אולם קיימים מסלולי פטור וחישובי מס מוטבים (כגון חישוב ליניארי מוטב) התלויים במועד הרכישה ובעמידה בתנאי החוק.

מס רכישה הוא מס המוטל על קונה של זכות במקרקעין בישראל. החובה לשלמו חלה תוך 60 יום ממועד חתימת העסקה. גובה המס אינו אחיד. הוא נקבע לפי מדרגות מס המתעדכנות מעת לעת, ומושפע מפרמטרים כמו סוג הנכס (מגורים/מסחרי), תושבות הרוכש, והשאלה האם זוהי דירתו היחידה של הקונה או דירה נוספת.

על מנת ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה בעת רכישת דירה חלופית, עליכם למכור את דירתכם הראשונה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה השנייה. במידה ומדובר ברכישה מקבלן (דירה על הנייר), החוק מעניק הגנה מורחבת וקובע כי התקופה למכירת הדירה הישנה היא תוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בפועל (מסירת המפתח). חשוב לציין כי בשל אירועי התקופה האחרונה, קיימות הארכות מועדים ספציפיות מכוח חוק דחיית מועדים, ולכן יש לבחון כל מקרה לגופו כדי לוודא עמידה בלוחות הזמנים המדויקים.

הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הוא ההוכחה הסופית והמוחלטת לבעלותכם על הנכס. נכסים שאינם רשומים בטאבו או שרשומים בצורה שגויה עלולים לסבול מירידת ערך וקושי משמעותי במכירה עתידית או בקבלת משכנתא. משרדנו מתמחה בהסדרת רישומים מורכבים ובהעברת זכויות מהירה ומקצועית כדי להבטיח שהנכס שלכם יהיה "נקי" ומוכן לכל פעולה.

מיסוי מקרקעין הוא תחום סבוך המשתנה בתדירות גבוהה. באמצעות תכנון מס מקדים אנו בוחנים את כל הפטורים והזכויות המגיעים לכם כגון פטור לדירה יחידה או חישוב ליניארי מוטב או הקלות בעסקאות מתנה בתוך המשפחה. תכנון נכון יכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בחישוב הסופי של עלויות העסקה.

חד משמעית לא. התשובה היא שאין להסתפק בליווי של עורך הדין מטעם הקבלן המייצג את האינטרסים של היזם בלבד. בעוד שחובתו המקצועית של עורך דין הקבלן מתמקדת ברישום הזכויות בנכס, הרי שרוכש הדירה זקוק לייצוג אישי ובלתי תלוי כדי להבטיח שזכויותיו נשמרות וכספו מוגן בערבויות חוק המכר. עורך דין מטעמכם ינהל עבורכם משא ונתן לשיפור סעיפי החוזה וייצור נספח שינויים מקיף המעגן פיצויים על איחורים במסירה ומפרט טכני מחייב וזאת כדי להעניק לכם ביטחון כלכלי ושקט נפשי מלא בעסקה המשמעותית והיקרה ביותר בחייכם.

לפני שחותמים על חוזה אנו מבצעים "בדיקת נאותות" מקיפה הכוללת הפקת נסח טאבו עדכני ובדיקה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת. אנו בודקים האם קיימות הערות אזהרה או עיקולים והאם יש חובות לרשות המקומית או היטלי השבחה שטרם שולמו. בנוסף מומלץ לבדוק את תיק הבניין בעירייה כדי לוודא שאין צווי הריסה או חריגות בנייה שאינן מופיעות בטאבו.