עמנואל זבולון - משרד עורכי דין

מס שבח הוא מס על הרווח שהופק מכירת הנכס, ההפרש בין מחיר הקנייה (בצמוד למדד) למחיר המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות (שיפוצים, שכ"ט עו"ד, תיווך וכו'). החובה לשלם חלה בעת מכירת הזכות, אולם קיימים מסלולי פטור וחישובי מס מוטבים (כגון חישוב ליניארי מוטב) התלויים במועד הרכישה ובעמידה בתנאי החוק.

מס רכישה הוא מס המוטל על קונה של זכות במקרקעין בישראל. החובה לשלמו חלה תוך 60 יום ממועד חתימת העסקה. גובה המס אינו אחיד. הוא נקבע לפי מדרגות מס המתעדכנות מעת לעת, ומושפע מפרמטרים כמו סוג הנכס (מגורים/מסחרי), תושבות הרוכש, והשאלה האם זוהי דירתו היחידה של הקונה או דירה נוספת.

על מנת ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה בעת רכישת דירה חלופית, עליכם למכור את דירתכם הראשונה בתוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה השנייה. במידה ומדובר ברכישה מקבלן (דירה על הנייר), החוק מעניק הגנה מורחבת וקובע כי התקופה למכירת הדירה הישנה היא תוך 12 חודשים ממועד קבלת החזקה בפועל (מסירת המפתח). חשוב לציין כי בשל אירועי התקופה האחרונה, קיימות הארכות מועדים ספציפיות מכוח חוק דחיית מועדים, ולכן יש לבחון כל מקרה לגופו כדי לוודא עמידה בלוחות הזמנים המדויקים.