שאלות ותשובות
כל מה שרציתם/ן לדעת — במקום אחד. לא מצאתם/ן תשובה? אפשר לשלוח שאלה למטה.
קאפה מאמינה בשקיפות מלאה מול המשקיעים. אחת לרבעון מופקים דוחות מפורטים עד לרמת הנכס הבודד, הכוללים את הביצועים של כל נכס ונכס. כך המשקיע יכול לעקוב באופן שוטף ואמיתי אחרי ההשקעה שלו ולראות בדיוק מה מצב הנכסים שבבעלותו.
לכל מסלולי ההשקעה בקאפה יש בטוחות, והן שונות באופיין. במסלולי מולטי סינגל וקאפה בריק קפיטל הבטוחה החזקה ביותר היא הבעלות עצמה: המשקיע רשום כאחד הבעלים של החברה (LLC), והחברה עצמה היא הבעלים של הנכסים. כלומר למשקיע יש בעלות ישירה על נכסים אמיתיים דרך הבעלות בחברה, ולא רק התחייבות חוזית של קאפה כלפיו. במסלול ההלוואות מגובות הנדל"ן (Flat 8) הבטוחה היא רישום רשמי במחוז על נכס ספציפי, הסכם הלוואה ושטר חוב, בתוספת מרווח ביטחון שבו סכום ההלוואה נמוך משמעותית משווי הנכס. בנוסף, כל נכס מבוטח בביטוח מלא המכסה את מלוא שווי השוק שלו. קאפה מאמינה בשקיפות מלאה ומפיקה אחת לרבעון דוחות מפורטים עד לרמת הנכס הבודד, כולל הביצועים שלו, כך שיש למשקיע מעקב שוטף ואמיתי אחרי הכסף שלו.
שני המסלולים שמאפשרים את השקעת התקבולים הם בקרנות המולטי סינגל וכן בקאפה בריק קאפיטל (Kappa Brick Capital)
מולטי סינגל מאפשר פיזור סיכונים על ידי רכישת מספר נכסים נפרדים. המודל מעניק גמישות בנייה ומימוש הדרגתיים, שליטה על גובה המינוף, אפשרות כניסה בסכומים נמוכים יחסית, ומקטין את ההשפעה של נכס ריק או בעיות תחזוקה בודדות על כלל התיק.
קליבלנד היא המטרופולין הגדול בעולם עם חוף לאגם, והעיר השנייה בגודלה באוהיו, עם כ-4.5 מיליון תושבים במטרופולין. יש בה נוכחות של 70% מחברות ה-Fortune 500 ו-27 מוסדות אקדמיים. השילוב של מחירי בתים נמוכים יחסית לממוצע הארצי וביקוש גבוה מאוד לשכירות מייצר הזדמנויות השקעה אטרקטיביות.
המשקיע מודיע לחברה על רצונו לממש את ההשקעה. החברה תפעל להוצאתו באמצעות אחת משלוש האפשרויות: 1. מכירת אחד הנכסים. 2. החלפת המשקיע במשקיע חדש. 3. ביצוע מימון מחדש (Refinance) באמצעות קבלת משכנתא חדשה.
הרווחים הנובעים מעליית ערך הנכסים מחולקים לאחר מימוש ההשקעה, כלומר לאחר מכירת נכס או אירוע מימוש אחר. עליית ערך רלוונטית במסלול ההשקעה של המולטי סינגל ובמסלול מגוון אסטרטגיות (Kappa Brick Capital)
הרווחים מהפעילות השוטפת מחולקים אחת לרבעון, לאחר פרסום הדוח הרבעוני. לדוגמה, אם דוח רבעון שני מתפרסם עד סוף חודש יולי, החלוקה תבוצע בסוף חודש יולי.
תהליך ההתקשרות כולל שלושה שלבים: חתימה על הסכם השקעה לפי מסלול/י ההשקעה שבחרת. העברת סכום ההשקעה לחשבון Kappa Management בבנק Bank of America. . עם קליטת הכספים בחשבון, המשקיע מצטרף להשקעה ומתחיל להשתתף ברווחים בהתאם לתנאי ההסכמים.
כל קרן כוללת 15-20 בתים מסוג Single Family Home. ככל שיש יותר נכסים הקרן חסינה יותר מזעזועים. כל הנכסים מושכרים, יש סינון קפדני של דיירים, בדיקות פיזיות ומשפטיות לכל נכס לפני רכישה, ואפשרות לקבלת מינוף בהלוואה מסחרית. התשואה השוטפת הצפויה היא כ-6.5% לאחר הוצאות (לפני מינוף), לא כולל עליית ערך. במימוש לאחר 5 שנים ניתן להינות מעליית ערך, והציפייה היא לתשואה דו ספרתית ברמה שנתית.
https://ariebitton-sys.github.io/captain-kappa/