מירי אוחנה חסאן - משרד עורכי דין ונוטריוןכסף

מס שבח הוא מס המוטל על הרווח הריאלי ממכירת זכות במקרקעין. מס שבח מחושב כ-25% מתוך השבח הריאלי שנוצר למוכר במכירת הדירה. השבח הוא הפער בין שווי הרכישה לבין שווי המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות. לתשומת ליבכם, בתנאים מסויימים המנויים בחוק, ניתן להנות מפטור בתשלום מס שבח.

שואלים אותי שוב ושוב, האם אני צריך/צריכה לעשות צוואה? עריכת צוואה הינה פעולה חשובה שמבטיחה את רצון המצווה, מונעת מחלוקות עתידיות, ויוצרת שקיפות באשר לעתיד וגם וודאות לקיום רצון המצווה. בסופו של דבר, מה שיקבע כיצד יחולק העיזבון של אדם לאחר שהוא עוזב את העולם, זו צוואה מפורטת שנוסחה באופן מקצועי, בדיוק בהתאם לרצון המצווה.

בית משותף מוגדר כבית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים שבלשכת רישום מקרקעין. חובת היזם לפעול לרישום הבניין שבנה כבית משותף באה לידי ביטוי בחוק המכר (דירות), תשל”ג-1973 ובהוראות הסכם המכר, במסגרתו היזם מתחייב לרשום את הבניין כבית משותף בתוך פרק זמן מסוים ולפעול לרישום הדירה על שמם של הרוכשים. עם זאת, במקרים רבים הרישום לא נעשה במועד הקבוע בחוק ו/או בהסכם המכר. עיכוב זה עלול להזיק לבעלי הדירה.