זיו כץ משכנתאות ומימוןזהב

שמי זיו כץ – מומחה לייעוץ משכנתאות, מימון נדל״ן וליווי משקיעים. אחרי כמעט עשרים שנה בתפקידי ניהול והנדסה בהייטק גיליתי שהשליחות האמיתית שלי נמצאת בעולם המשכנתאות, אשראי ונדל״ן. זה קרה כשחיפשנו בית לבשבילנו. ישבתי מול שלושה בנקים והבנתי עד כמה השפה הבנקאית יכולה להיות מבלבלת ואיך חתימה לא-מודעת על סעיף קטן עלולה לעלות עשרות אלפי שקלים. מאותו רגע צללתי: קורסים, הכשרות מקצועיות ובתכל׳ס, מאות שעות של ניתוח תמהילים עבור חברים ומשפחה. שם נדלק האור, להפוך "תחביב" למקצוע, ולחסוך לאנשים המון כסף וזמן. מה אני עושה בפועל משכנתאות ופיננסים לפרטיים ייעוץ מקדים לרכישה – ממפה יכולת, בונה תקציב וקובע כן-או-לא ברור מול נכס. ליווי חלקי – אפיון צרכים תמהיל מותאם אישית למי שרוצה לנהל את המו״מ לבד. ליווי מלא – תמהיל, מו״מ אגרסיבי מול בנקים, טיפול טכני עד העברת הכספים. מיחזור חכם – בדיקת כדאיות ללא עלות ואם משתלם ליווי חלקי או מלא כמו במשכנתא חדשה. הלוואות – איחוד הלוואות ללא נכס, הלוואות למטרות כלליות, סגירת גרעון. אשראי ומימון עסקי משכנתאות לרכישת נכס מסחרי, קווי אשראי לעסק בהקמה או במעבר משבר. התמחות מיוחדת בעסקים בקשיי תזרים: ניהול חוב, מו״מ ריביות, בניית לוח סילוקין בר-קיימא. ליווי משקיעי נדל״ן מסלול בסיסי – פגישת אפיון, איתור נכס מניב וייעוץ משכנתא. בסיס ניהול – כולל עו״ד מלווה וניהול הנכס לשנה. מורחב – מוסיף שמאות מוקדמת ואיתור דייר מתאים. פרימיום – כל מה שמעל מפקח-בנייה שמלווה את השיפוץ מטעמי עד קבלת מפתח. למה דווקא איתי? גישה 360° – אני מחבר בין עולם הבנק לעולם השטח, אני יושב עם שמאים, עורכי-דין, חברות ניהול ומחזיק קשר ישיר עם כל מחלקות האשראי בבנקים וחברות ביטוח. שפת הייטק, תוצאות פיננסיות – הרקע שלי מעולם ההייטק מאפשר לי ליצור חשיבה אחרת שמייצרת תוצאות במקומות שאחרים מרימים ידיים. דוגמאות חיות – רכישה מקבלן, נכסי פליפ, איחוד הלוואות ונכסי יד שניה למגורים והשקעה, מעל 200 תהליכים שהסתיימו בהצלחה. מחויבות לאתיקה – חבר התאחדות יועצי המשכנתאות, דוחות שקיפות מלאים ללקוח בכל שלב. איך מתחילים? שיחת היכרות בזום – 15 דקות, ללא עלות. אבחון פיננסי קצר – מסמך “צילום מסך” כלכלי. ליווי אישי עד קו הסיום – ולמשקיעים, גם בשנה שאחרי הרכישה. זיו כץ – יועץ משכנתאות ומלווה משקיעיםkatz-finance.co.il