התפיסה אומרת שממחזרים כשהריביות יורדות, אבל, זה לא בהכרח נכון!

ברוב המשכנתאות יש ריביות קבועות וריביות משתנות, בתקופה שהריביות נמוכות בחלק מסויים של המקרים יש כדאיות מיחזור של הריביות הקבועות, במקרה שהריביות גבוהות כדאיות המיחזור עוברת לריביות המשתנות, ממה זה נובע?

כל אחד ממסלולי הריבית מורכב מעוגן מרווח, המרווח למעשה זה החלק שאותו אנחנו "מקבעים" לאורך כל חיי המשכנתה.
בריביות הקבועות נקבעת ריבית סופית שלא יכולה להשתנות אבל בריביות המשתנות יש תחנות שינוי.
ישנם מסלולים של ריבית שמשתנה החל מכל שנה ועד כל 10 בהתאם לבנקים השונים.

במסלולים של הריבית המשתנה העוגן מתעדכן בכל תחנת שינוי והמרווח הוא מה שמלווה אותנו לאורך כל חיי המשכנתה, ככל שהמרווח יהיה נמוך יותר כך נשלם ריבית סופית נמוכה יותר.
בתקופות שבהן הריביות נמוכות המרווחים גבוהים, בתקופות שבהן הריביות גבוהות המרווחים נמוכים ושם כדאי לבחון את כדאיות המיחזור, גם אם זה מעלה לנו היום באופן מסויים את ההחזר החודשי.