עידן חיימוב - שמאות מקרקעיןכסף

חוות דעת טרום רכישה הינה חוות דעת שמאית הנערכת בטרם התקשרות בעסקת מקרקעין, ומטרתה להעניק לרוכש תמונת מצב מקצועית, תכנונית וכלכלית ביחס לנכס. במסגרת הבדיקה נבחנים, בין היתר, שווי הנכס, מצבו התכנוני והמשפטי של הנכס, התאמתו להיתר הבניה ולתכניות החלות, וכן זיהוי חשיפות אפשריות (כגון חריגות בניה, היטל השבחה, מגבלות תכנוניות וכיו"ב) – לצורך קבלת החלטה מושכלת וצמצום סיכונים טרם ביצוע העסקה.

חוות דעת לאומדן שווי שוק נכסי מקרקעין מטרתה לקבוע את שוויו הכלכלי של נכס במצבו הנתון, בהתאם לעקרונות השוק החופשי, מאפייניו הפיזיים, מצבו התכנוני-משפטי וסביבתו. ההערכה מבוססת על ניתוח זכויות, נתוני תכנון, עסקאות השוואה וגורמים כלכליים רלוונטיים, ומשמשת כלי תומך החלטה בעסקאות מקרקעין מכל הסוגים.

חוות דעת לצורכי בטוחה לקבלת אשראי היא הערכה שמאית מקצועית שמטרתה לקבוע את שוויו של נכס כבסיס לשעבודו לטובת גוף מממן, תוך בחינת יכולתו לשמש בטוחה יציבה וברת מימוש במקרה של כשל פירעון. החוות דעת מתמקדת בניתוח שווי שוק, מצב זכויות, סחירות, סיכונים תכנוניים ומשפטיים וגורמי חשיפה נוספים, ומספקת למממן תמונת סיכון-שווי לצורך קבלת החלטת אשראי. המשרד נותן שירותים למס' גופי מימון שונים.