אז לא רק ברכישת דירה יש סיכונים, אלא גם כשמוכרים אותה!

אמליץ להיוועץ עם עורך דין המומחה בדיני מקרקעין על מנת שתקבלו את כל הסיוע המשפטי המקדים למכירתה של הדירה.

⬅ 5 טיפים חשובים טרם תמכרו את דירתכם:

🔹נסח טאבו- תעודת הזהות של הדירה. בנסח הטאבו ניתן לבדוק את מצבה הרישומי של הדירה: בעלות, משכנתא, עיקולים וכו'. המידע הנ"ל חשוב כיוון שכך נוכל לקבל מידע ראשוני אודות מצבה המשפטי של הדירה והאם ישנן פעולות שניתן לבצע קודם למכירתה (עדכון הבעלות בדירה, הסרת עיקולים וכדומה).

🔹בדיקת חבות מס שבח- סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) מונה מספר תנאים לקבלת פטור ממס שבח. במכירת דירת מגורים יחידה וככל שהדירה הנמכרת היא בבעלותו של המוכר 18 חודשים, יהיה המוכר זכאי לפטור ממס שבח. בדיקה זו מכינה את המוכר מראש לעלויות הצפויות במכירתה של הדירה על ידי תכנון מס נכון.

🔹 בדיקת חבות היטל השבחה/ או כל חבות אחרת- הבדיקה מתבצעת ברשות המקומית בה ממוקמת הדירה. היטל השבחה הוא מס המשולם לרשות המקומית ונוצר כתוצאה מהשבחת הנכס כדוגמת מתן זכויות בנייה, אישור תוכנית בנייה, הקלה או שימוש חורג הגורם לשווי הדירה לעלות.
בנוסף, יש לערוך בדיקה בדבר היטלי אגרות ומיסים שהרשות המקומית גובה כגון היטלי פיתוח כבישים, ביוב, ארנונה וכדומה.

🔹 בדיקת רישום משכנתא- ככל שרשומה על הדירה משכנתא לטובת בנק מלווה או כל צד ג' אחר יש להיערך לכך ולבדוק את יתרת החובה העדכנית של המשכנתא באמצעות הגורם המלווה לטובתו היא נרשמה. הבדיקה הראשונית נעשית על ידי הנפקת נסח הטאבו של הדירה. בבדיקה זו תתכננו כיצד אתם מתכוונים לפרוע את המשכנתא ולהסיר רישומה מהדירה לפני מכירתה.

🔹 סידור/ שיפוץ הדירה- על מנת למקסם את שווי דירתכם במכירה כדאי מאוד לשים ❤לטיפולים קוסמטיים שיש לבצע בדירה או שיפוצים קלים לתיקון ליקויים העשויים להשפיע על מחירה של הדירה. לרוב מדובר בבלאי סביר שנוצר בדירה במשך הזמן שכדאי להביא לידי תיקונו- זה תמיד עושה טוב לשיווק הדירה וקביעת שווי מכירתה.

*המידע האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי והינו מידע כללי בלבד.

מעוניינים למכור את דירתכם? משרדי ילווה אתכם בהליך מתחילתו ועד סופו.
צלצלו עוד היום 0545289942 ואשמח להעניק לכם שירות מקצועי, בטוח ואמין.
ליגל שאול, עורכת דין
נייד: 054-5289942, מייל: [email protected]