שלומי אליהו יועץ משכנתאות ופיננסים - חזון משפחתי

כדי לדעת האם, כמה ואיך לקחת משכנתא – מתחילים בתכנון. ✔️ בפגישה אישית נבצע ניתוח מלא של הנתונים האישיים והפיננסיים שלכם, ✔️ נגדיר תקציב נכון לעסקה, נבחן את כל אפשרויות המימון הקיימות ✔️ ונבנה תכנית עבודה מסודרת עם לוחות זמנים ברורים. התוצאה: תמונה כלכלית ברורה וביטחון לפני כל צעד משמעותי.

ליווי אישי מלא משלב התכנון ועד שחרור כל הכספים. כולל: ✔️ הוצאת אישור עקרוני ✔️ בניית תמהיל משכנתא מותאם ✔️ ניהול מו"מ מול הבנקים ✔️ ליווי בחתימה על ההלוואה ✔️ בדיקת מסמכים והנחיה מול כל הגורמים ✔️ ליווי בשלב הבטחונות עד קבלת הכסף לחשבון המוכר/קבלן. המטרה: משכנתא נכונה, מותאמת ומשתלמת – ללא טעויות.

בין מכירת הדירה הנוכחית לרכישת החדשה – יש הרבה פרטים שחייבים להיות מתוכננים נכון. ✔️ תכנון תזרים מזומנים חכם ✔️ התאמת לוחות זמנים להסכם המכר ✔️ שילוב הלוואות גישור אם נדרש ✔️ בניית תמהיל מותאם אישית כך לא תיתקעו באמצע – אלא תעברו לבית הבא בראש שקט.

בעלי עסקים שזקוקים למימון – אני כאן בשבילכם: ✔️ מימון לרכישת נכסים מסחריים (משרדים, חנויות וכו') ✔️ הלוואות למטרות עסקיות (ציוד, סגירת הלוואות, תשלום לשותפים וכו') ✔️ פתרונות דרך בנקים או גופים חוץ-בנקאיים ✔️ תנאים מותאמים וגמישים מעניק לכם את המינוף הנכון לצמיחה עסקית.

ריבוי הלוואות? החזר חודשי גבוה מדי? אפשר לאחד הכל למשכנתא אחת – בפריסה מותאמת ונוחה. ✔️ ניתוח ההתחייבויות הקיימות ✔️ בניית תמהיל מימון חכם ✔️ השגת תנאים טובים יותר ✔️ ייעוץ כלכלי לצמיחה ושקט נפשי הגיע הזמן לחזור לשליטה על החיים שלך.

בני 55 ומעלה שיש בבעלותם נכס – יכולים לקבל הלוואה בתנאים ייחודיים: ✔️ ללא החזרים חודשיים ✔️ ללא ביטוח חיים ✔️ הנכס נשאר בבעלותכם ✔️ ניתן לסלק בכל עת למימון כל מטרה: שיפוץ, סיוע לילדים, מעבר לדיור מוגן ועוד.

האם אתם משלמים יותר מדי? בדיקה מהירה תגלה אם אפשר למחזר את המשכנתא ולהוזיל את התשלום החודשי או הכולל. ✔️ ניתוח תנאי ההלוואה הקיימת ✔️ השוואת הצעות חדשות ✔️ בניית תמהיל חדש מותאם ✔️ חיסכון של עשרות ואף מאות אלפי ש"ח זה הזמן לבדוק – בלי התחייבות, רק עם ידע.

בזכות מסלול ייחודי ניתן לבנות מראש את לוח התשלומים של המשכנתא – בהתאמה אישית מלאה לצרכים ולהכנסות שלכם, היום ובעתיד. במהלך השנים הראשונות (ועד מחצית מתקופת ההלוואה הראשונה), תוכלו לקבוע: ✔️ החזר חודשי קבוע או משתנה ✔️ דחייה חלקית או מלאה של תשלומים ✔️ החזר חד-פעמי בסכום גבוה ✔️ התאמות לצמיחה עתידית (לידה, שחרור חיסכון, תחילת עבודה ועוד) ✔️ בהמשך, עוברים ללוח שפיצר רגיל – עם החזר קבוע שמעניק יציבות וביטחון כלכלי. למי זה מתאים? ✔️ זוגות צעירים שמתכננים להרחיב את המשפחה ✔️ מי שרכש דירה מקבלן ומשלם גם שכירות זמנית ✔️ בעלי דירות להשקעה שרוצים גמישות בתקופת המעבר ✔️ לקוחות לקראת פרישה שרוצים החזר גבוה כעת, ונמוך יותר בעתיד היתרונות: ✔️ תכנון פיננסי חכם מראש ✔️ ריבית קבועה מראש – ביטחון מלא ✔️ התאמה מדויקת לשלבים משתנים בחיים ✔️ ניתן לשלב כחלק מתמהיל המשכנתא אני מלווה אתכם לאורך כל הדרך – מהתכנון ועד לביצוע בפועל – כדי שהמשכנתא באמת תעבוד בקצב שלכם.

היפוך לווים הוא תהליך שבו קרובי משפחה מדרגה ראשונה נכנסים כלווים על נכס שבבעלות קרוב משפחה מדרגה ראשונה, כאשר בעל הנכס נשאר כערב. כך מוזרם מימון למשכנתא באמצעות נכס משועבד — גם אם המבקש הראשי (הלווה החדש) לא עומד בקריטריונים. ההורים או קרוב משפחה יציב כלכלית נכנסים כלווים, והמבקש הראשי יכול להמשיך בהחזרים ובהמשך הלוואה. 🛠️ מתי זה מביא ערך מוסף? לווה ללא נכס או עם נכס משועבד – יכול לקבל מימון על נכס של קרובו .מסורבי משכנתא – קרוב חזק כלכלית מצטרף כלווה ויעזור לבחון תיק – מתאים במיוחד לזוגות אשר נפסלו, כולל משתתפי מחיר למשתכן . חשוב לדעת: אם קיימות חריגות מהותיות כמו בקשות פש"ר קשות, הבנק עדיין עשוי לדחות. 👨‍👩‍👧‍👦 דוגמאות נפוצות הורים עושים לווים – וילדיהם נכנסים כלווים (או ערב) וממשיכים להחזיר. משפחות מסורבות – ההיפוך מאפשר קרוב בעל זמינות פיננסית לפתוח תיק משכנתא על שמו מבלי ללוות בנפרד. ✅ יתרונות ההיפוך 1. גישה למימון ומאפשר לקבל משכנתא גם בתרחישים מורכבים 2. שימוש בנכס קיים של קרובי משפחה תורמים נכס בטוח לבנק. 3. פתרון למשפחות מסורבות ומאפשר לגשר על חסמים פיננסיים. 🧭 איך אני יכול לעזור לכם? אבחון מקצועי – לבדוק אם מצבכם מתאים להתאים להיפוך לווים היערכות משפטית ופיננסית – לוודא הבנה מלאה של תפקידים, זכויות וחובות שליטה בתהליך – ניהול התקשורת מול הבנק, הכנת טפסים והגשת בקשה מו"מ למקסום תנאים – התאמה של מסלולי המימון והחזר אם נרצה לבדוק יחד אם היפוך לווים מתאים לכם – אשמח לקבוע פגישה ניתוח ראשונית ולבחון יחד את האפשרות הכי נכונה עבורכם.