תושבי חוץ שירשו דירה בישראל ומעוניינים למכור את הנכס:
שימו לב למלכודת מס לתושב חוץ שירש דירה בישראל
□ הרבה תושבי חוץ שירשו דירת מגורים בישראל בטוחים בטעות "מכיוון שההורה שנפטר היה תושב ישראל וזכאי לפטור מלא ממס שבח – גם אני זכאי להיכנס 'בנעליו' ולקבל פטור (לפי סעיף 49ב(5))."
□ אבל המציאות המשפטית בשטח שונה לחלוטין.
📌 החלטת מיסוי 7701/21 של רשות המיסים קובעת קו נוקשה וברור:
□ כדי שיורש דירה יוכל ליהנות מהפטור של המוריש, הוא עדיין חייב לעמוד בהגדרת "מוכר" בחוק מיסוי מקרקעין.
ולפי סעיף 49א(א) לחוק – תושב חוץ נחשב אוטומטית כמי שיש לו דירת מגורים בחו"ל, אלא אם הוכיח אחרת!
□ המשמעות הפרקטית: אם היורש לא ימציא אישור רשמי משלטונות המס במדינת תושבותו המאשר שאין בבעלותו דירת מגורים שם – הוא לא יקבל את הפטור ממס שבח. נקודה. (והחלטה זו אף מבטלת כל פרשנות מקלה שהייתה בעבר).
□ 3 מסקנות שכדאי לקחת מכאן לעורכי דין, יועצי מס ובעלי נכסים:
● אפס אוטומטיזציה: אין להסתמך על "פטור ירושה" עבור תושב חוץ מבלי לבדוק את מצב נכסיו בחו"ל.
● היערכות מוקדמת: הנפקת אישור היעדר נכסים מרשויות מס זרות עשויה לקחת חודשים – חובה להנפיק אותו לפני חתימת העסקה.
● בחינת חלופות: אם לא ניתן להנפיק את האישור, כדאי לבחון תכנון מס חלופי (כמו חישוב ליניארי מוטב) שיכול לחסוך עשרות או מאות אלפי שקלים.
□ תכנון מס נכון בתיקי ירושה עם אלמנט בינלאומי הוא כבר מזמן לא רשות – הוא חובה.
לייעוץ נוסף ניתן לצור קשר
עו"ד אמיר ברמן,יועץ משפטי לבעלי העסק, מגשר ובורר
[email protected]
www.amir-berman-law.com
#מיסוי_מקרקעין #תושבי_חוץ #נדלן #מס_שבח #ירושה #יעוץ_משפטי_לעסקים #ייעוץ_מס #עסקאות_נדלן