היזם מאחר במסירת הדירה- מה מגיע לבעלי הדירות?
- חוק המכר (דירות), סעיף 5א קובע פיצוי כספי לרוכשות ורוכשי דירות במקרה של איחור במסירה ללא צורך בהוכחת נזק.
הפיצוי ניתן מהחודש השלישי לאיחור (כלומר, לאחר 60 ימי חסד) לפי מדרגות ועד פי 1.5 משכ"ד באזור.אי אפשר לוותר עליו או להתנות עליו לרעה-כל סעיף שמפחית את הפיצוי או מבטל אותו – בטל ומבוטל מבחינה משפטית.מה חשוב לבדוק בהסכם רכישה?– שתקופת החסד לא חורגת מ-60 ימים.– שהפיצוי מחושב בהתאם למדרגות הקבועות בחוק.– שאין "החלקה" של מועד המסירה או ניסיון לייחס את האיחור ל"כוח עליון" בלי סיבה מוצדקת.– האם יש סעיפים מיטיבים, לטובת הקונים, כמו קיצור תקופת החסד או הגדלת הפיצוי.**פיצוי במסירה בפינוי בינוי**למרות שמדובר בהסכמים על דירה חדשה בתמורה לדירה קיימת, ברוב המקרים חוק המכר כן חל כל עוד נמסרת דירה חדשה, בתמורה לדירה שנרכשה או הועמדה לטובת הפרויקט.חשוב לשים לב:לפעמים יזמים מציגים את ההסכם כ"חוזה קומבינציה" או "עסקת פינוי" בלבד – בניסיון לטעון שחוק המכר לא חל.בפועל, בתי המשפט הכירו במקרים רבים בזכאות לפיצוי גם בדגמים כאלה של פינוי-בינוי.גם כאן הפיצוי אמור להינתן לפי חוק, אלא אם מדובר במבנה משפטי אחר לגמרי (ולא כזה שנבחר רק לצורך עקיפת הפיצוי).בפינוי בינוי, ובמיוחד בהסכמים ישנים יכלים להיות סעיפים שמטיבים עם הבעלים.במקרה של עיכוב במסירה חשוב להבין מה מופיע בהסכם ההתקשרות עם חובות היזם-לכן חשוב שעו"ד מטעמך, ולא של היזם, יבדוק את ההסכם ויוודא שהזכויות נשמרות
אילה מידן
אני מאמינה שלכל אדם שמבצע עסקת נדל"ן – בין אם זו דירה ראשונה, נכס להשקעה או נכס מסחרי – מגיע ליווי משפטי אישי, מקצועי ושקוף. לאורך השנים פגשתי לא מעט אנשים שנכנסו לעסקאות גדולות ומורכבות בלי באמת להב