לדיירים בפינוי בינוי יש כוח, הרבה יותר ממה שנדמה להם
- ברוב הערים בארץ, תוספת התמורה לדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי נקבעת במשא ומתן מול היזם.ברוב המקרים העירייה מאשרת בתב"ע (תכנית בניין עיר) תוספת של 12 מ"ר לדירה- אך זהו רק בסיס תכנוני, לא התחייבות.בפועל, התמורה משתנה מאוד מפרויקט לפרויקט, ותלויה בכוח המיקוח של הדיירים ובאיכות הליווי שלהם.יש מעט ערים שהמדיניות בהן שונה- כמו נתניה לדוגמא.בעיר יש מדיניות עירונית מחייבת שקובעת את גודל התמורה לדירות (עד 12 מ"ר מרפסות), ומיישמת אותה בפועל.הדבר אומר שגם אם יזם יבטיח יותר,זה לא יעבור בוועדה – ולדיירים אין טעם לרדוף אחרי הבטחות מופרזות.אז מה כן חשוב לבדוק ולבחור?יזם רציני עם ניסיון מוכחאדריכל שמכיר את מדיניות העיר ויודע לתכנן לפיהעורך דין שמבין את המציאות בנתניה ויודע להבטיח הגנות אמיתיותקצב ביצוע והצלחה של פרויקטים קודמים של היזםבנתניה – התחרות בין היזמים היא לא על כמה מבטיחים, אלא על איכות התכנון, הוודאות, והיכולת לבצע. כדאי להשליח מזה גם בערים אחרות, זה לא רק המטרים, זה מכלול.הכוח בידיים שלכם – תשתמשו בו בחוכמה.
אילה מידן
אני מאמינה שלכל אדם שמבצע עסקת נדל"ן – בין אם זו דירה ראשונה, נכס להשקעה או נכס מסחרי – מגיע ליווי משפטי אישי, מקצועי ושקוף. לאורך השנים פגשתי לא מעט אנשים שנכנסו לעסקאות גדולות ומורכבות בלי באמת להב