תוספת מטרים בהתחדשות עירונית – מה באמת מובטח לכם?
- בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, חשוב להבחין בין התוספת המאושרת בתב"ע לבין התמורה שהוסכמה עם היזם בחוזה.מה העירייה מאשרת?מרבית העיריות מאפשרות תוספת של עד 12 מ"ר לדירה, אך ישנן כאלה שמאשרות פחות. ערים מסוימות, כמו נתניה ולוד, אף בוחנות את ההסכמים בין הדיירים ליזם כדי לוודא שאין חריגה מעבר לקריטריונים שהן קובעות.מה נקבע בחוזה עם היזם?כל מטר נוסף מעבר לאישור העירייה הוא תוצאה של משא ומתן עם היזם.כדי להבטיח שההבטחות יישמרו גם לפני וגם אחרי אישור התב"ע, יש לפעול בצורה נכונה:נציגות דיירים חזקהעורך דין מנוסה בתחום ההתחדשות העירוניתמכרז יזמים מקצועיהתייעצות עם המינהלת העירוניתשמאי מטעם הדייריםמנגנונים בהסכם שמבטיחים שלא יהיה קיצוץ בתמורותאיך זה עובד בפועל?מנגנון רווחיות, למשל, יכול להבטיח שאם בדוח האפס הרווחיות של היזם עולה על אחוז מסוים, הדיירים יקבלו תוספת תמורות בהתאם, בחינה של השמאי את דוח האפס יכולה להבטיח שהצעת היזם הינה בהתאם לתמורות בשוק ועוד.שמרו על הזכויות שלכם.
אילה מידן
אני מאמינה שלכל אדם שמבצע עסקת נדל"ן – בין אם זו דירה ראשונה, נכס להשקעה או נכס מסחרי – מגיע ליווי משפטי אישי, מקצועי ושקוף. לאורך השנים פגשתי לא מעט אנשים שנכנסו לעסקאות גדולות ומורכבות בלי באמת להב