עו"ד אסנת רובין - משרד עריכת דין וגישור - אזרחי - מסחרי - מקרקעיןכסף

עסקאות נדל"ן : קנייה/רכישה/שכירות - פרטי ומסחרי המטרה שלי היא לנסח חוזה שמגן ומשרת את הלקוחות שלי. אני לוקחת פיקוד על כל ניהול העסקה והבדיקות הנדרשות ודואגת לא לעגל אף פינה. ליווי משפטי בכל השלבים : ביצוע כל הבדיקות המקדמיות, כולל ביקור בנכס, ליווי , יעוץ ולקיחת חלק בשלב המו"מ בין הצדדים, עריכת הסכם מוקפד ומדויק עבור הלקוחות אשר מגבה את אותם ומוודא שהם אינם נחשפים לסיכונים ומוגנים במקרה של הפרת ההסכם של הצד השני. ייעוץ וטיפול בנושא המיסוי, על מנת לוודא שהלקוחות ישלמו את המינימום, אם בכלל. טיפול בכל מה שקשור לאישורי המס ורישום הזכויות. הלקוח מקבל "גב" לכל אורך הדרך עד לסיום מימוש החוזה. חוזה מתנה - עריכת חוזי המתנה וכל המסמכים הנדרשים. יעוץ לגבי היבטי מס, על מנת למנוע מהלקוחות תשלום של מיסוי מקרקעין. טיפול בכל הפעולות המשפטיות הנדרשות עד להשלמת הרישום ברשויות כנדרש. מעבר לדיור מוגן - טיפול בחוזה עבור הדייר ובני משפחתו, על מנת לוודא שהחוזה יהיה חוזה הוגן ונכון מבחינה כלכלית ומשפטית. אני לוקחת חלק פעיל במשא ומתן מול הדיור המוגן, על מנת להשיג תנאים טובים יותר, שיש להן משמעות כספית עצומה.

עסקה שהעברתם אלי שלא יצאה לפועל .

עדין אין לכם עסקת נדל"ן, אבל אתם לקראת עסקה או בהתלבטות בין אם כמוכרים של נכס נדל"ן או כרוכשים, ואתם רוצים לשמוע מידע רלוונטי שיכול לעזור לכם לגבש החלטות נכונות יותר באספקטים שונים . תוכלו לקבל ייעוץ שיענה לשאלותיכם וגם ייבחן נקודות נוספות שלא חשבתם עליהן. מטרת הייעוץ הינה לספק לכם תמונה רחבה מאד ותשובות בעלות משמעות. בנוסף תקבלו הדרכה כיצד לפעול בדרך המועילה כדי להימנע מטעויות.

עריכת הסכם ממון לבני זוג נשואים וטרום נישואין הסכם חיים משותפים לידועים בציבור. הגשת ההסכם לאישור בית המשפט. הסכמי ממון – עריכת ההסכם והגשה לבית המשפט לענייני משפחה לאישור ההסכם. הסכם ממון הוא תעודת ביטוח שחוסכת זמן, עשרות ואף מאות אלפי שקלים, אנרגיה ובעיקר מגנה עליכם ועל יקיריכם מפני סכסוכים והליכים משפטיים. מה שנראה היום רחוק, עלול לעלות לכם כסף רב בעתיד. אני דואגת להסכם ממון שמגדיר את היחסים הכלכליים בין בני הזוג, תוך מבט לעתיד ומתן פתרונות ייחודיים ויצירתיים הנתפרים במיוחד עבורכם. סטטיסטית, 30% מהזוגות כועסים על עצמם שלא קנו את תעודת הביטוח הזו. חשוב לא לתת ללא נודע לנהל את מערכת היחסים הכלכלית שלכם.

דיני ירושה ועריכת צוואות - עריכת צוואה אישית או צוואה הדדית לבני זוג. צברתם רכוש ויש לכם יורשים יקרים שתרצו לראות אותם נהנים מהרכוש אבל גם שומרים על מערכת יחסים טובה. אתם גם רוצים שהרכוש יחולק לפי אמות הצדק שלכם ורוצים את השליטה, גם כאשר כבר לא תהיו כאן. אני עורכת צוואות באופן רגיש ומדויק. אני לוקחת בחשבון את כל התרחישים האפשריים והשיקולים הנדרשים כדי לוודא שהצוואה תקוים והזיכרון והיחסים בין היורשים לא ייפגעו.

עריכת ייפוי כוח מתמשך – אני מוסמכת משרד המשפטים לעריכת ייפוי כוח מתמשך. ייפוי כוח מתמשך יכול לתת לכם את השליטה על גורלכם, מכיוון שאתם מחליטים מי ינהל את ענייניכם במידה ולא תהיו מסוגלים לעשות זאת בעצמכם. כעורכת ייפוי הכוח המתמשך מוטלת עלי אחריות גבוהה, מכיוון שהליך זה מחליף את הצורך לפנות לבית משפט למשפחה למינוי אפוטרופוס. הליך כתיבת ייפוי הכוח דורש מספר פגישות בהם עלי להסביר ללקוחות את מהות ההליך וכן את החלופות שקיימות. בפגישות אלו אני מציגה שאלות, שומעת את הלקוחות ומכוונת אותם לבחירת האופציה הטובה ביותר עבורם בשלושה תחומים: גופני, פיננסי ואישי, תוך תשומת לב רבה לתרחישים שונים שעל פיהם הממנים קובעים את ההנחיות והוראות מקדימות למיופי הכוח שלהם. אני פוגשת גם את מי שנבחרו להיות מיופיי הכוח, מסבירה להם את משמעות המינוי, והם גם חותמים על מסמכים ייעודיים לכך, כחלק מייפוי הכוח המתמשך. לאחר עריכת ייפוי הכוח אני דואגת להעברתו, כולל המסמכים הנדרשים, למשרד המשפטים ועוקבת שהבקשה נקלטה במאגר הייעודי לכך במשרד האפוטרופוס הכללי כנדרש.

התנגדת לצוואה – מרגישים שקופחתם? חלקכם בעיזבון אינו הוגן? ניתן להגיש התנגדות למימוש צוואה עד לבירור הסוגיה בבית משפט, כדי שתוכלו לדאוג לחלקכם. אני מגישה התנגדות עם רגישות רבה למצב המשפחתי ולזיכרון המוריש, כדי לדאוג למימוש זכותכם תוך ניסיון לצמצם מאבקים ככל שניתן ולאפשר לחיים להמשיך במסלולם התקין והשקט. חשוב!! גם אם אינכם בטוחים לגבי מצבכם המשפטי, כדאי ורצוי להגיע להתייעצות, על מנת לברר ולגבש חוות דעת האם ניתן להגן על עמדתכם בבית המשפט. לא כדאי להרים ידיים. חשוב לבדוק את המצב המשפטי לעומק, לאור החוק ,הפסיקה ובהתאם לנסיבות המקרה הספציפי. כתב הגנה להתנגדות לקיום צוואה - אם הגשתם בקשה לקבלת צו קיום צוואה או שאתם יורשים בצוואה שהוגשה לקבלת צוו קיום צוואה והוגשה התנגדות לקיום הצוואה שהועברה לבית המשפט לענייני משפחה. אני אבצע ראשית בדיקה לגבי מצבכם המשפטי ואמליץ על אופן ניהול ההליך המתאים ביותר. הסכם בין יורשים - אם יש הסכמה ביו היורשים, אני דואגת לוודא שההסכם טוב עבור היורשים ולא יגרום חבות במס. במידה ואין הסכמה אני לוקחת חלק פעיל בניהול המו"מ בין היורשים ומביאה את הידע המשפטי הרלוונטי וכן כלים גישוריים עד לקבלת הסכם שיהיה מקובל על כל היורשים.

ייצוג בבתי משפט בסכסוכים חוזיים /בסכסוכים כספיים / זכויות – חשים שנעשה לכם עוול? הופר חוזה מולכם? תבעו אתכם ואתם נדרשים להגיב בבית משפט בעניינים הקשורים להפרת חוזה מכר, פינוי שוכר, תביעת דייר סרבן, סכסוכים בין שכנים /ועד הבית בבית משותף.? אני עורכת בחינה משפטית מקיפה ומייצגת את הצד שלכם באופן מעמיק כדי שתצאו עם מינימום נזקים ומקסימום רווח.

האם אתם עומדים לצאת לדרך לפרויקט התחדשות עירונית? אתם זקוקים לייצוג מול היזם שיכלול ניהול המשא ומתן מול היזם, טיפול משפטי מול דייר סרבן, בדיקה שאכן היזם מסוגל לבצע את הפרויקט וטיפול משפטי מלא בחוזה ההתקשרות עם היזם, לרבות הכנסת כל הבטוחות הנדרשות מהיזם. אם יש לכם עורך דין שמיצג את הדיירים - בדיקת החוזה מולו . אם יש לכם עורך דין במידה ותרצו דעה נוספת - בדיקת החוזה מול היזם .

על מנת להגיע לפתרון אופטימלי ולהימנע מהליכים משפטיים בבית המשפט, קיימת האפשרות לנהל את הסכסוך מחוץ לבית המשפט ובהסכמת הצדדים. הגישור שאני פועלת על פיו לפתרון סכסוכים הינו הגישור הסמכותי, אשר מסתמך על הידע המשפטי ועל עקרונות המשא ומתן. הניסיון מראה שהליכי גישור סמכותי קצרים יותר והצדדים מקיימים את החלטות הגישור. .

שירות שידאג לכם לשקט נפשי וביטחון שתרכשו נכס ללא בעיות, אשר יירשם על שמכם ותוכלו להפיק ממנו רווחים. סיוע בבחירת הנכס, ביצוע כל הבדיקות המתאימות, עריכת חוזה וטיפול בהיבטי מס והעברת הזכויות על שמכם. במידה ואתם בחו"ל בעת חתימת החוזה אוכל לחתום בשמכם באמצעות ייפוי כוח בלתי חוזר. טיפול בהשכרת הנכס באמצעות מתווך באזור הנכס, עריכת חוזה השכירות, קשר עם הדייר ובדיקה תקופתית של הנכס, טיפול בבעיות תחזוקה באמצעות בעלי מקצוע מצוינים ובמחיר סביר, התנהלות מול כל הרשויות בהתאם לצורך. במידה ותחליטו למכור את הנכס - סיוע במכירת הנכס ועריכת חוזה.