אור רוטריו אדריכל

בדיקת זכויות בנייה (תב"ע): ניתוח מעמיק של זכויות הבנייה במגרש, בדיקת קווי בניין, תכסית (אחוז השטח הבנוי מהמגרש) וזיהוי פוטנציאל להקלות. תכנון קונספטואלי: יצירת פרוגרמה מותאמת אישית לאורח החיים של הלקוח. רישוי ובנייה: ניהול תהליך היתר הבנייה מול הוועדות המקומיות, ושאר גורמי הרישוי (פיקוד העורף, בטיחות אש וכו'). ביצוע: הכנת מסמכי ביצוע אדריכליים וליווי מלא בתהליך הבנייה.

תכנון והעמדה (Massing): ניצול מקסימלי של תכסית המגרש וזכויות הבנייה לפי תב"ע, תוך התחשבות בקווי בניין, נסיגות והצללות. תכנון טיפוסי דירות: יצירת מגוון דירות (דירות גן, דירות טיפוסיות ופנטהאוזים) עם דגש על פונקציונליות, כיווני אוויר ותכנון פנים חכם. תיאום מערכות ויועצים (Lead Consultant): ניהול וסנכרון בין כלל יועצי הפרויקט (קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל, פיתוח שטח, תנועה וכו') משלב התכנון המוקדם ועד להוצאת היתר בנייה. ליווי סטטוטורי: עבודה רציפה מול מחלקות ההנדסה בוועדות המקומיות, ניהול שלבי הרישוי המקוון, והגעה לטופס 4 ולאכלוס.

תכנון פנים מפורט: חלוקת חלל מחדש, מיקסום מאפייני החלל לצורכי הלקוח. סט תכניות עבודה: הפקת תכניות לביצוע (הריסה, בנייה, חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר, פריסות ריצוף וכו'). בחירת חומרים: ליווי אישי לבחירת חומרי גמר (ריצוף, חיפויים, סניטריה) ועיצוב נגרות בהתאמה אישית (Custom Made). הלבשה: ליווי אישי לבחירת רהיטים ומוצרים נלווים.

בדיקת היתכנות לפני רכישה: עומדים לקנות מגרש או דירה? אני מבצע בדיקה בתיק הבניין ובודק אם מה שאתם רואים בעיניים אכן חוקי, והאם ניתן לממש את החלומות שלכם בנכס (הגדלת שטחים, הוספת קומה, שינוי חלוקה). פגישות ייעוץ לתכנון פנים: שעתיים של סיעור מוחות ממוקד בנכס שלכם. פתרון בעיות של "חללים מתים", שיפור זרימה בבית, ויצירת סקיצה ראשונית לשינוי חלוקה פנימית. ליווי מול רשויות: ייעוץ אסטרטגי להתנהלות מול הוועדות המקומיות, הבנת דרישות הרישוי המקוון ומקסום זכויות בנייה (תב"ע).

ניצול שטחים מקסימלי: בחינה מחדש של תכניות קיימות וצמצום שטחים "מתים" (מסדרונות ארוכים, נישות לא מנוצלות) לטובת הגדלת השטח האפקטיבי של החדרים והסלון. שיפור הנדסת אנוש: התאמת הדירה לצרכי השוק המודרני – תכנון מטבחים פונקציונליים, יצירת חללי אחסון חכמים, ומיקום אופטימלי של הממ"ד כחדר מגורים איכותי. טיוב מערכות: תיאום חכם של מיקומי צנרת (קולטנים), חשמל ומיזוג אוויר כדי למנוע הנמכות תקרה מיותרות שפוגעות בתחושת החלל. בידול שיווקי: יצירת ערך מוסף עיצובי לדירות טיפוסיות. התאמת התכנון לקהל יעד רלוונטי.