גרירת משכנתה - פתרון נוסף בתקופת ריביות גבוהה
כידוע אנו נמצאים כיום בתקופת ריביות גבוהה. בעלי משכנתאות קיימות אשר רוכשים נכס חדש בהחלט צריכים לבדוק את האפשרות להשאר עם המשכנתה הנוכחית באותם התנאים.
כלומר, לגרור את המשכנתה הקיימת על כל תנאייה מהנכס שהם מוכרים לנכס החדש שהם רוכשים.
אם המשכנתה הקיימת גבוהה מהמשכנתה החדשה הרצויה, או חלק מהמשכנתה אינה בריבית אטרקטיבית - ניתן לסלק חלק מתוך המשכנתה הקיימת ולגרור רק חלק.
אם המשכנתה הקיימת נמוכה מהמשכנתה הרצויה - ניתן לקבל תוספת למשכנתה הקיימת בתנאים חדשים.
היתרון - המשכנתה הקיימת שניתנה בתנאים טובים שלא קיימים כיום תשאר בדיוק כפי שהיא על הנכס החדש.
החיסרון - גרירה תעשה רק באותו הבנק (רוב הזמן גם באותו הסניף) שבו נלקחה המשכנתה המקורית, אם צריכים תוספת אנו לקוחות שבויים כך שהבנק יכול "לדפוק" אותנו בתנאי המשכנתה על התוספת (כאן ניכנס תפקידו של יועץ המשכנתאות לבצע מו"מ עם הבנק למיקסום תנאי התוספת)
איך נדע אם כדאי לנו לגרור את המשכנתה הקיימת ?
בדיקת המשכנתה אצל יועץ משכנתאות מומחה תיתן את התשובה לכך - היועץ יודע מה תנאי השוק הקיימים כיום, והוא יודע האם התנאים במשכנתה הקיימת אינם ניתנים כיום בבנקים.
על מנת לבצע גרירה עלינו להודיע לבנק בו נמצאת המשכנתה שלנו בזמן מכירת הנכס, כי אין אנו רוצים לכסות את המשכנתה אלא לגרור אותה לנכס חדש.
להמשך ייעוץ והכוונה, פנו אלי !
- חן 054-2204844
הי , אני חן יועצת משכנתאות ומימון בתחום משנת 2019 וחברת התאחדות יועצי המשכנתאות. אני מגיעה מרקע פיננסי ועבדתי שנים רבות בתחום ביטוח החיים, קופות הגמל וקרנות ההשתלמות, אני גם משקיעה נלהבת בנדל"ן ואו