הולכים למחזר משכנתא?

אני ממליץ מאוד לקרוא את הפוסט הבא (אפילו שהוא קצת ארוך ) לפני שאתם הולכים לתהליך כזה! 

אז מה התהליך הנכון למחזור משכנתא??

קודם כל אתם צריכים להגדיר לעצמכם מה הסיבה שאתם מבצעים מחזור!

כן! 

כמה שזה נשמע מוזר...

אנשים הולכים למחזר משכנתא רק כי שמעו שיש הזדמנויות חדשות בשוק מבחינת ריביות אבל הם לא מגדירים את המטרה המרכזית שלהם במחזור וכאן הפספוס הגדול בעיניי.

שאתם ממחזרים משכנתא אתם חייבים להגדיר לכם מראש את הדברים הבאים:

1.מה מטרת המחזור? האם אתם רוצים למחזר כי ההחזר החודשי עלה ואתם רוצים להוריד אותו לאותו החזר שהייתם רגילים אליו?

האם אתם רוצים למחזר סתם כי שמעתם שניתן לחסוך כסף ונח לכם עם ההחזר החודשי או שאולי אתם בכלל רוצים להגדיל את ההחזר החודשי ולקצר את תקופת המשכנתא? זה הדבר הראשון שאתם צריכים להבין עם עצמכם לפני שאתם מתחילים בכלל בתהליך

2.מה התכנון העתידי לגבי הנכס המשועבד? האם זה הנכס שבו אתם מתגוררים כיום ויש לכם תכנון להישאר עם הנכס ועם המשכנתא עוד שנים רבות או שבכלל מדובר בנכס להשקעה שאתם מתכננים למכור עוד כמה שנים? תמהיל משכנתא לטווח קצר (נניח עד 5 שנים) ולטווח ארוך בונים בצורה אחרת לחלוטין!

אז אחרי שעברתם את שני השלבים (ההכרחיים!!) האלו אפשר להתחיל לדבר על איך עושים בפועל הליך מחזור משכנתא!

1.בשלב הראשון אתם צריכים להוציא דו"ח יתרות עדכני למשכנתא שלכם. בדוח הזה יש פירוט מלא על כל היתרות כל המסלולים והאם יש עמלות היוון.

שימו לב שיש הרבה דוחות שניתן לקבל אבל זה הדוח היחיד שייתן לכם תמונה מלאה על המשכנתא שלכם ולא שום דוח אחר.

אפשר לקבל את הדו"ח הזה דרך אתר הבנק (דרך המחשב ולא דרך האפליקציה!).

אגב- אם אתם נתקלים בקושי בקבלת הדו"ח אתם מוזמנים לדבר איתי ואסייע (ללא תשלום!!)

2.אחרי שקיבלתם את הדוח אתם צריכים להבין כמה דברים חשובים – האם יש לכם עמלות פירעון מוקדם , האם יש לכם מסלולים שהריבית הולכת להתעדכן בקרוב (למשל מסלולים שמבוססים על עוגן עם תאריך שינוי שנקבע מראש)

3.אחרי שיש לכם את הנתונים המלאים על המשכנתא שלכם אתם צריכים לכיר את המסלולים הקיימים בשוק, את התמחורים שיש ולהבין איזה שינויים אתם עושים במשכנתא

4.אפשר לעשות מחזור של כל המשכנתא ואפשר לעשות מחזור של מסלול אחד! כל דבר צריך להתבצע בהתאם לכדאיות המחזור ולהיבחן בצורה יסודית

5.אפשר למחזר חלק מהמשכנתא לבנק אחר! לא כולם יודעים אבל היום אפשר להשאיר חלק מהמשכנתא בבנק אחד ואת הרכיבים היקרים למחזר לבנק אחר! זה נותן לכן אפשרות למו"מ הרבה יותר איכותי מאשר רק בבנק שלכם וזה כלי אדיר שהרבה אנשים לא מכירים!

6.גם במחזור בבנק שלכם וגם במחזור בבנק אחר ייתכן ותצטרכו להציג הכנסות ומסמכים כאשר אם זה בבנק אחר אז בוודאות תצטרכו את כל אלו שמאות (כן, בדיוק כמו לקיחת משכנתא חדשה!)

אם משהו לא ברור בדברים שכתבתי ולשאלות נוספות אני כמובן זמין לכם :-)

בהצלחה!!