כיצד ניתן לרכוש דירה בחוכמה?

כמה קשה שלא לומר כמעט בלתי אפשרי לרכוש דירה - אחרי שכבר מצאתם את נכס חלומותיכם, אתם מתמודדים עם שאלת ההון העצמי:

לקונים דירה יחידה )שאין בבעלותם דירה (נדרש הון עצמי של 25% משווי הנכס, כך שיוכלו לבקש עד 75% מימון מהבנק.
משפרי דיור נדרשים להעמיד כבר 30% מהונם העצמי ואלה יוכלו לבקש מהבנק עד 70% משכנתא משווי הנכס.
משקיעים יידרשו להעמיד 50% מהונם העצמי ועל החצי השני משווי העסקה יוכלו לבקש משכנתא מהבנק.

גיוס הון עצמי ראשוני מהווה אבן דרך משמעותית בדרך אל הדירה המיוחלת.
רבים נעזרים בסביבתם הקרובה, פודים חסכונות, מממשים ירושות ומשעבדים נכסים.
יכול להיות שלא מיציתם את פוטנציאל ההון העצמי הפרטי שלכם? נסו לסקור מחדש את הנכסים שלכם ואת פוטנציאל
המימוש לטובת ההון העצמי הדרוש לכם. קיימו שיחות ייעוץ עם הסביבה הקרובה וגורמים מקצועיים.

מהי הלוואת גרייס? בקשה מהבנק לדחיית תשלומי המשכנתא לתקופה מסוימת (“נקבל היום את הכסף ונתחיל לשלם בעוד תקופה”).

טיפ משכנתא: כאשר אנו באים לבקש גרייס מהבנק על כל המשכנתא או על חלקה יש לקחת בחשבון:
1 .1 אנו נשלם את ריבית הגרייס חודש בחודשו לאורך תקופת הדחייה.
2 .2 נספוג הצמדה של מדד על המשכנתא (קרן וריבית) במסלולים הצמודים (מסלול שאינו פריים ואינו לא צמוד).
3 .3 בסיום הגרייס – נשלם את המשכנתא בקיזוז תקופת הדחייה (אם לקחנו משכנתא ל 30- שנה וגרייס לשנתיים, בחלוף השנתיים נשלם את כל המשכנתא ב 28- שנים).
4 .4 כדאי לבדוק אפשרות להלוואת גישור )בלון/ בוליט( על חלק מהמשכנתא או על כולה – רק למי שיכול!

משפרי דיור – האם לחסל / למחזר / או לגרור משכנתא קיימת?
בקשו מהמוקד למשכנתאות בבנק את היתרה לסילוק משכנתא הקיימת שלכם וחפשו את עמלת הפירעון המוקדם.
בדקו האם המשכנתא שלכם צמודה למדד ואת הפרשי ההצמדה שיבואו בגינה (דומה לקנס רק במילים אחרות). זכרו שבימים אלה ריביות המשכנתא עדיין נחשבות זולות.

לפרטים נוספים:
[email protected]
052-3805333

הצטרפו לעמוד שלנו ולחצו לייק ל"אופק לממון - Fortune": טיפים וכלים, פוסטים קצרים וענייניים - קצת ממה שאנחנו יודעים לעשות -
https://www.facebook.com/ofek.mamon2013/?ref=bookmarks