מה כולל השירות:
שירות אובייקטיבי ומעמיק המיועד למי ששוקל להשקיע בנדל"ן במדינות נבחרות בחו"ל — ורוצה להבין לעומק את העסקה, לחשב את התשואה האמיתית, ולהימנע מטעויות יקרות.
אני לא מוכר נדל"ן ולא מייצג גופים שיווקיים.המטרה שלי אחת: לבדוק, לוודא ולוותר על מה שלא מתאים – לפני שאתם מתחייבים. למי שנמצא בתחילת המסע, אוכל בהמשך להמליץ, לחבר וללוות עם יזמים ומשווקים במדינות נבחרות.
תכולה מלאה:
✓ הגדרת מטרות ההשקעה
✓ לימוד ובחינה של החומרים שנאספו על ידי הלקוח
✓ בחינת כדאיות כלכלית מלאה – ניתוח מודל ההשקעה, תרחישים, צפי תשואה, וניתוח רגישויות לפי תסריטים מוסכמים
✓ תיעדוף חלופות לאלו שמתלבטים בין כמה חלופות השקעה
✓ בדיקות מימון – ריביות, עלויות הלוואה, היקף מינוף והשפעת המימון על התשואה נטו והסיכון הכולל שאלו ירצו למנף
✓ תזרים מזומנים מפורט – פרוגרמת Cash Flow מלאה לאורך שנים, כולל תקופות ואקום, שחיקה, תחזוקה ועלויות שוטפות
✓ בדיקת עלויות העסקה המלאות – כולל הוצאות נסתרות, דמי ניהול, אגרות, עו"ד, חברות ניהול וניכוי מס
✓ שיקולי מס מקומי מס בישראל – בחינת אמנות מס, חבות מס אמיתית, השלכות מיסוי על מכירה/השכרה ועל העברת כספים לארץ
✓ ניתוח EXIT במקרה של מכירה עתידית – הערכת שווי עתידי, מס שבח/רווח הון מקומי וישראלי, עלויות מכירה ומבנה מס
✓ התאמה אישית מלאה – בדיקה האם העסקה מתאימה ליעדי החיים, ליכולות הפיננסיות ולרמות הסיכון שלכם
✓ סיכום מקצועי כתוב – מה מומלץ, מה מסוכן, מה לא מדויק בהצעה ומה כדאי לבדוק לפני חתימה
