הדייר הממוצע יודע מה עלות אחזקת השטחים המשותפים לפי דמי ועד הבית/ דמי ניהול וכדומה שהוא משלם. בכך סבור הדייר שתם חלקו בעלויות בגין אחזקת  השטחים המשותפים.

זה לא מדויק,  היות ואנו משלמים בגין חלק מהמשאבים(לאחזקת הבניין)ישירות לגורם נוסף.

העובדות

כל דייר מקבל אחת לחודשיים חשבון מים מהרשות המקומית האם מתעמקים בחשבון ניתן להבחין כי חשבון המים שלנו (ידוע כי בקרוב ייושם הטל בצורת שייעלה את מחיר המים) מחולקת לשלושה חלקים ושני סוגי צריכה(יש כמובן גם ארנונה אבל על זה בפעם הבא) :

1)        צריכה פרטית (בדרך כלל לפי קריאת מד המים שלנו )

2)        צריכה משותפת (צריכת המים שלא נמדדת אלא מהווה הפרש הצריכה במד הראשי של הבניין פחות כל מדי הדיירים בקיצור מים שנצרכים לטובת אחזקה וניקיון הבניין) לעיתים הצריכה המשותפת בחשבון הדייר גבוהה יותר מהצריכה הפרטית שלו.

3)        אגרת ביוב (תשלום בגין הביוב שיוצרת צריכת המים )בדרך כלל נכלל באגרה כל המים נצרכו המופיעים בחשבון(כולל הצריכה המשותפת).

כיצד ניתן לפקח על פעילות אחזקת הבניין

נכון, לא ניתן לפקח על תפעול ואחזקת הבניין (בבניינים של היום עם הטכנולוגיות החדישות) ללא כלים, ידע  מקצועי וניסיון.

אבל ניתן ללמוד באמצעות הכלי שכל דייר מקבל (חשבון המים הצריכה המשותפת) וקצת צומת לב על איך מטופל הבית המשותף/ בניין המשרדים

להלן כמה דרכים שבעצם  מהווים כלים לפיקוח באמצעות נתוני הצריכה המשותפת :

אם הצריכה המשותפת גבוה משמעותית מהצריכה הפרטית בחשבון שלכם  זה עניין שכדי לבדוק האם זה היה כך תמיד או אולי זה הופיע לאחרונה בכל מקרה נדרשת בדיקה.

אם זה היה כך תמיד יתכן שאולי יש טעות שמקורה באופן קריאת המדים או יש צרכנים שמחוברים לרשת המים ללא מד ואתם משלמים עבורם. בקיצור יש לבדוק את המערכת באופן יסודי בייחוד שבקרוב נשלם הרבה יותר עבור צריכת המים.

אם הצריכה המשותפת גדלה רק לאחרונה כי אז כנראה שיש בעיה טכנית שלא טופלה (נזילה מצנרת ברז דולף ואולי בעיה במערכת ההשקיה), אם הבעיה לא תפתר בהקדם הנזק הזוחל בדרך יחד עם ההוצאות(כשיש נזילות לא גדולות נוטים לא לייחס חשיבות וזה חמור, היות וכאשר הנזק יבלוט היה מאוחר)והנזק לפעמים בלתי הפיך .

אם לאחרונה גדלה הצריכה המשותפת באופן משמעותי כנראה  היה פיצוץ בצנרת (וחברת הניהול או ועד הבית לא הודיע על ביצוע טיפולים במערכת המים) שהוזנח לדוגמה מקרה שהיה בלילה ונודע רק בבוקר, לכן כדי שיהיו מערכות התרעה.

אם הצריכה המשותפת קטנה מעט זה חיובי ? לא אם זה קשור שהלובי מלוכלך וכך גם חדרי המדרגות(בסוף זה יעלה הרבה יותר פוליש ווקס).

אם הצריכה ירדה משמעותית (אם לא החליטו ליבש את הגינה ) סימון שמיבשים את השרות האחזקה(לא מנקים,לא משקים או שעד לאותו מועד היה בזבוז מים רציני ).

הערות:

         התייחסתי לבניינים עם מינימום מערכות. בבניינים בהם יש ריבוי מערכות מקורות התקלות ונזילות גדול הרבה יותר.

         השוואות בצריכת המים מומלץ לעשות מול תקופות זהות לדוגמה להשוואות תקופה 1 מול תקופה 1 אשתקד.

         ההתייחסות לא כללה בניינים בעלי מערכות מגדלי קירור.

         תמיד רצוי להיות ערים לשינויים שמתרחשים בשטחים המשותפים בבניין  היות והשטח המשותף הן מחוץ לבניין הן בתוך הבניין משפיע על ערך הנכס שלכם.

         אשמח לעמוד לשרותכם