בעת רכישת דירה מקבלן נערך חוזה שאמור לעגן את דרישותיהם של שני הצדדים. יש לשים דגש על הצורך של כל צד להכניס לחוזה סעיפים שיתאימו לו כדי להגן על עצמו וכדי לבצע את העסקה כשהוא אינו מפסיד ממנה כמובן. אך אנו יודעים עד כמה לקבלן יש כוח גדול יותר משל הקונה בכל הקשור לניסוח החוזה.

קבלן שנעזר בעורך דין המייצג אותו כבר לא מעט זמן במגוון רחב של פרויקטים יודע כיצד להציג חוזה שעל הלקוח לבדוק אותו מכל הכיוונים. מבלי לפגוע באמינותם של הקבלנים, קורים מקרים שבהם קבלן מסוים מנסה לשנות או להכניס סעיפים שיאפשרו לו דחייה חד צדדית של סיום הפרויקט או כפייה של התנהלות מצד הלקוח.

מה אומר החוק ומה ממליצה המדינה

סעיפים כמו מניעת תביעה מצד הלקוח במקרים שבהם מופיעים ליקויי בנייה למשל והתחייבות לחתום על תקינות הבנייה בכל שלב של הבנייה, הם כאלו שיכולים להיות גרועים מאוד עבור כל קונה. לכן יש לפעול לא רק בהיגיון בריא, אלא גם להכיר ולדעת מה זכויות הקונה לפי החוק הישראלי ולדעת כי במקרים רבים הזכויות הללו גוברות על מה שרשום בחוזה (זכויות קוגנטיות).

אם יש קבלן שמעוניין לכפות על הקונה סעיפים המנוגדים לאמור בחוק יש להתנגד לכך, שהרי הקבלן אינו יכול לעשות זאת, והקונה לא צריך לעמוד בפני דרישה המנוגדת לחוק. חשוב מאוד לבדוק את כל ההיבטים המשפטיים ולראות שהחוזה תואם את הוראות החוק, שכן יש לא מעט מקרים שהקבלן מתחיל את שיווק הפרוייקט עוד בטרם ניתן היתר בנייה, דבר שהופך את דרישות הקבלן לדרקוניות יותר, ואת העסקה למסוכנת עוד יותר.

למי אפשר להתלונן

ברגע שמתגלה מחלוקת מהותית כל כך בין קבלן ובין הלקוח שלו שמעוניין לרכוש דירה בפרויקט שהוא מבצע, הרי שהקונה לא צריך להיות לבדו במערכה. די ברור לנו שהכוח, כאמור, נמצא בידיו של הקבלן, ולכן אדם מן הישוב חייב להכיר באפשרויות תלונה על קבלן שמנסה לכפות עליו בדיקת תקינות בכל שלב ושלב של הבנייה.

במשרד הבינוי והשיכון קיימת מחלקה של רשם הקבלנים בישראל. גוף זה מטפל בכל אותן תלונות שמגיעות על קבלנים ברחבי ישראל בין אם מדובר על כפייה של בדיקת תקינות ובין אם מדובר על ליקויי בנייה, רישום בטאבו, אי עמידה בהתחייבויות וכיו'. הדבר יוצר כתובת חשובה עבור כל מי שחותם חוזה עם קבלן כלשהו.