אלי טובלי - HOMENTORזהב

תודה על שאלתך טלי, זו שאלה מצוינת המשקפת דילמה בקרב רבים המתלבטים לפני רכישת נדל"ן . כשמחפשים בית למגורים מדובר בשיקולים שקשורים להעדפות אישיות או משפחתיות , איכות ונוחות . יש שלל דוגמאות , לתמצית : רוצים לגור קרוב למשפחה , בקרבה של בית ספר מבוקש , באזור מבוקש עם אוכלוסייה חזקה , רוצים לגור בדירה עם יתרון מובהק כמו מרפסת ענקית אל מול נוף ים וכן הלאה . ומנגד כאשר רוכשים נכס להשקעה חשוב לתת דגש לראיה עסקית טהורה ולתת עדיפות לעלות הנכס , מחיר הקניה , השכירות החודשית והתשואה השנתית ולבסוף פוטנציאל השבחה , כלומר הרווח אפשרי במכירת הנכס בטווח הקצר (3 שנים ) ובטווח הארוך . לפעמים יש תאימות בצורת המחשבה, זו תפיסה בה המשקיע רוכש נכס ומביט על העסקה כאילו הוא בעצמו הולך לגור שם . הוא רוצה שיהיו לנכס יתרונות שיביאו לביקוש גבוה מצד שוכרים. ע"פ גישה זו המשקיע מוכן לשלם יותר על נכס ולהסתפק בתשואה נמוכה אבל מבטיח את עצמו מבחינת פוטנציאל ההשבחה וסחירות הנכס , נזילות כספית , ביום שירצה למכור הנכס יימכר במהירות ובקלות יחסית . לרוב כאשר מדובר במשקיעים , המחשבה עסקית טהורה , לכל סיר יש מכסה , להשקיע כמה שפחות ולהכניס כמה שיותר . מקווה שענית לשאלתך , אשמח לעמוד לשירותך

תודה על שאלתך עינבר ! אני מניח שהכוונה למגורים עבור זוג צעיר עם ילדים ( או ילדים בתכנון ) אשר בוחנים את האזור בו ירצו להשתקע . אני ממליץ לפעול באופן הבא : א) לאסוף מידע ברשת / אתרי נדל"ן – יש אתרים המאפשרים לקבל סקירה על האזורים הנבחנים , כגון : אתר madlan.co.il , בתי ספר , גנים ודירוג סוציו-חברתי לכל אזור . ע"פ המדדים שמפורסמים שם נוכל לקבל מושג כללי את איכות אזור המבוקש ב) סיור שטח – אני ממליץ לסייר בשטח , לשוחח עם תושבים , לקנות במכולת השכונתית . לבצע תצפית על השכונה במס' מועדים וימים שונים , בבוקר בערב והכול במטרה של למידה אישית וישירה . קורה לעיתים שהמידע שמופץ ברשת הוא סטיגמטי או מידע שקיבלו מחברים הוא משקף דעת יחיד בלבד ג) בחינת אזור מגורים ע"פ תקציב הרכישה – לכל אזור יש יחס ביקוש והיצע שונה ובעקבות כך מחירי הנכסים הוא שונה. באופן טבעי אנשים נכסים ללוחות הנדל"ן בכדי לבחון מה מוצע למכירה באזור , אני ממליץ להיכנס לאתר רשות המיסים – מידע נדל"ן לבחון ע"פ עסקאות אחרונות באותו ( nadlan.gov.il ) . כמו כן מומלץ לשכור שירותים של איש תיווך ונדל"ן מנוסה אשר יכול לקצר לכם הליכי חיפוש ולהשיג לכם הזדמנויות בצורה טובה ומהירה יותר . ד) אני ממליץ לזוגות צעירים להיכנס לאתר משרד השיכון ובדוק זכאות בתוכניות סיוע של המשרד . לחפש מידע על דיור למשתכן באזור המטרה , הגרלות וכדומה . הסיכוי לזכות שם שואפת לאפס אבל אני ממליץ לנסות . לתשומת לב מיוחדת : אני ממליץ לכל הזוגות הצעירים לגלות גמישות בתהליך החיפוש , אין דבר כזה " נכס מושלם" "אזור מושלם" , אם יש נכס כזה אז הוא מתאים לבעלי התקציב המושלם בלבד . אנא שבו ביחד עם בן הזוג ותאמו ערכי חיפוש , קבלו החלטה מהם 3 הפרמטרים שעליהם אתם לא מתפשרים ותגלו בכל השאר גמישות שתאפשר לכם מציאת הבית המתאים . שוק הנדל"ן למגורים יש לדמות לקרוסלה , מתחילים עם נכס קטן ולא אידאלי ומתקדמים לאט ומשדרגים , לפעמים מחליפים 4 נכסים עד שמגיעים לנכס היוקרתי המיוחל ואז הילדים יוצאים מהבית ומה שנותר לכם זה למדרג ולהקטין את הנכס שלכם . מה קורה לזוג צעיר שאין לו את הממון לקנות בשכונה טובה ? בטח יש לכם חברים שנמצאים בסיטואציה הזאת . ועקב כך הם נמנעים מרכישה . זו טעות רצינית .. חשוב להיצמד לנדל"ן וזאת עושים רק אם קונים נכס . השוק עולה ? יופי גם מחיר הנכס שלכם יעלה .... תשננו את המשפט הבא לזוגות צעירים שאתם מכירים : " קונים איפה שיכולים , גרים איפה שרוצים " אני מזמין אותך לקרוא פוסט שפרסמתי באתר שלי באוגוסט 2016 ... מאז רק התאריך השתנה , להלן הקישור : http://www.homentor.com/young-couples/ מקווה שעניתי לך על שאלתך , אשמח לעמוד לשירותך בכל עת