דורון גור - יועץ נדל"ן יועץ ומשווק נדל"ן בחיפה

אפשר. אבל, לא מומלץ. כל עסקה במקרקעין צריכה להיות מדווחת לרשויות המס. יותר ממומלץ להסתייע בעורך דין שבקיא היטב בדיני המיסוי. הביטקויון עדיין אינו הילך חוקי במדינת ישראל. כך שבכל מקרה נצטרך לדווח על העסקה בשקלים. לגופים שמתנהלים בדולרים אפשר במקרים מסוימים לבצע עסקת מקרקעין בדולרים. לסיכום, כרגע גם מהבחינה המעשית וגם מבחינת החוק לא כדאי. יתכן שבעתיד כן תמצא דרך לעשות זאת. הכתוב כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי. הכוונה כאן לתת לקורא התמצאות כללית בנושא.

שימו לב שאנחנו חיים בעולם גלובלי. אין דבר כזה שכלכלה כל כך קטנה, שמייבאת מחו"ל את כל חומרי הגלם שלה ושכ-50 אחוז מהיצוא שלה מתבסס כיום על ענפי הטכנלוגיה העילית, יכולה להתנהל באופן עצמאי, מבלי להתחשב ממה שקורה בעולם הרחב. לכן, כל מה שקורה בארה"ב ישפיע בסופו של דבר גם עלינו. בארה"ב אחרי תקופה ארוכה של ריבית אפסית, מתחילים לם לדבר (וגם לבצע) העלאת ריבית. עליית ריבית של 0.25 אחוז בשנה בארה"ב אינה מחייבת את בנק ישראל בצעד דומה באופן מיידי, משום שלנגידה שלנו יש מכלול של שיקולים. כך למשל, עליית ריבית של 0.25 אחוז בארה"ב ללא העלאת ריבית בארץ מחזקת את הדולר לעומת השקל ותורמת לייצוא מישראל. אבל אין כל ספק שסדרה של העלאות ריבית בארה"ב, תחייב תגובה מקבילה גם של בנקים מרכזיים אחרים בעולם וגם של בנק ישראל. לשם המחשה, נראה לכם שהריבית על השקל הישראלי יכולה להיות משמעותית נמוכה מזו של הדולר האמריקאי? התשובה היא חד משמעית - ברור שלא. במקרה כזה משקיעים (ישראלים וזרים) יעדיפו למשוך כספים שהושקעו בשקל ולנתב אותם לכיוון הדולר. בעולם גלובלי כמו שיש היום, זה יכול לקרות בקצב של מיליארדי דולרים ליום שעלולים לברוח ממדינת ישראל. לכן, מרחב התמרון של בנק ישראל בנושא הריבית הוא מוגבל מאד. אם בשלב מסויים הריבית בארה"ב תעלה למשל ב-2 אחוז גם הריבית על השקל תעלה בשיעור דומה. מה שיגרור אחריו התייקרות של המשכנתאות. מי שלקח כבר משכנתא בריבית משתנה ייאלץ לשלם כל חודש מאות שקלים יותר.האטרקטיביות של השקעה בנדל"ן בישראל תלויה בכך שניתן לקבל מימון זול ותשואה גבוהה משכר דירה או צפי לעליית ערך של הנכס. תקופת הכסף הזול שהוסיף שמן למדורת עליית מחירי הנדל"ן צפוייה אז להסתיים. לסיכום, סדרה של העלאות ריבית בארה"ב מחייבת העלאת ריבית בארץ, תייקר את המשכנתאות ותביא להקטנת ביקושים ולצינון של שוק הנדל"ן. מובן שישנם גם גורמים נוספים שמשפיעים על שוק הנדל"ן בארץ. המטרה של מה שאמור כאן זה רק לנסות להסביר באופן תיאורטי מה יקרה לשוק הנדל"ן בארץ אם הריבית על הדולר תעלה באופן משמעותי. אין בכך בבחינת ייעוץ או המלצה לחברי ביז ולקהל הקוראים. שכל אחד ייעשה לבד את החשבון שלו ועל אחריותו.

לתמ"א רגיל צריך רב של 66 אחוז. כלומר רוב של שני שלישים מהדירות הקיימות אשר שני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם. לתמ"א פינוי בינוי רוב של 80 אחוז. כלומר נדרש רוב בעלי הדירות שבבעלותם ארבע חמישיות (80%) מהדירות בבית המשותף וארבע חמישיות (80%) מהרכוש המשותף. אם רוצים לאחד שני מגרשים כדי להגדיל את זכויות הבניה, נדרש רב של 80 אחוז מבעלי הזכויות ברכוש המשותף בכל אחד משני המגרשים. להרחבה בנושא: http://bit.ly/2yPl3vI