שלום רב,

חלומו של כל אחד מאיתנו שתהיה לו הכנסה פאסיבית חודשית מהשכרה של דירת מגורים/ נכס מסחרי.

היום יותר ויותר אנשים בישראל השקיעו וקנו דירה להשקעה ורוצים להנות מתשואה חודשית לרווחת חייהם.

רשויות המס בישראל מודעות לתופעה והגדירו  מפורשות את תשלומי המס בנושא.

בבלוג זה המתמקד על "דירת מגורים" ( בפרסום הבא אגע בכל הנוגע לנכס מסחרי/חנות)

דירת שמיועדת ומשמשת למגורים :

פטור מתשלום מס ב-2014- הוגדר שכל הכנסה מהשכרת דירה( יתכן גם יותר מדירה אחת ) שלא יעלה מעל 5,080 ש"ח לחודש, פטורה מכל תשלום מס בגינה ( 4,980 ש"ח היתה התקרה ב2013 ).

חיוב במס :  הכנסה מהשכרת דירה למגורים מעל התקרה .(5,080 ש"ח )מחייבת תשלום מס ע"פ התקרה המתואמת. ( אתן דוגמא בהמשך).

על ההפרש החייב במס ,המס שישולם יהיה בגובה המס השולי ( ע"פ ההכנסות האחרות של אותו אדם)  אך לא פחות מ 31%. במידה והאדם חצה את גיל ה-60 המס השולי יכול להיות קטן מ 31% לפי מדרגות המס הקיימות כיום במשק (10%,14%,21%)

דוגמא :

בהכנסה משכירות של 7,000 ש"ח לחודש חישוב המס יבוצע באופן הבא:

7000 ש"ח ( הכנסה המלאה) - 5,080 ש"ח( התקרה הפטורה ) = 1,920 ש"ח  ( ההפרש מעל התקרה )

5,080 ש"ח ( התקרה הפטורה) - 1,920 ש"ח ( ההפרש מעל התקרה) =  3,160 ש"ח (תקרת הפטור המתואמת )

לחישוב הסופי : 3,160 ש"ח פטורים מתשלום מס,  3,840 ש"ח  מחוייבים בתשלום מס של 31% ( במידה והמשכיר גילו מתחת                          ל-60 שנה והמס השולי שלו לא גדול מ31%) .

סה"כ : על הכנסה של 7000 ש"ח לחודש המשכיר ידרש לשלם סך של  1,190 ש"ח.

הערה : ככל שההכנסה תהיה גבוה יותר מתקרת ההכנסה  הפטורה כך יגדל תשלום המס .

אפשרות נוספת לתשלום מס

ישנה אפשרות נוספת לתשלום מס משכירות שחוצה את התקרה הפטורה והיא תשלום של 10% מהשקל הראשון.

אם ניקח את הדוגמא הקודמת ,

במקרה  הנ"ל המשכיר ידרש לשלם סכום של: 10% מסך של 7,000 ש"ח= 700 ש"ח.

כפי שניתן להבחין שבמקרה הנ"ל בבחירת אפשרות ב' בעל הדירה יוכל להרוויח 490 ש"ח יותר בחודש.

1,190 ש"ח ( תשלום המס לפי פטור מתואם)- 700 ש"ח ( לפי חיוב של 10% על כל הסכום)=490 ש"ח

לסיכום :

מומלץ לכל בעל נכס לבחון את הדרך והמסלול שכדאית לו ביותר  בהתאם למס השולי שלו , גילו , גובה ההכנסה מהשכירות ,בכדי לתאם בצורה אופטימלית את גובה תשלום המס.

​

האמור לעייל הינו בגדר מידע חשוב מתוך היותי עוסק בתחום והוא אינו בא להחליף יעוץ ע"י עו"ד.

בברכה

יוסי ברק

סוכן הנדל"ן האישי שלך.