א. הפריים הינה הריבית הבסיסית במשק לחישוב עסקאות. ב. ריבית הפריים = ריבית בנק ישראל 1.5%. ג. ריבית בנק ישראל נקבעת ע"י הנגיד בכל חודש ביום שני בשבוע האחרון של סוף החודש בשעה 17:30. ד. הנגיד יכול לשנות את ריבית בנק ישראל כעקרון בכל יום (לא מתרחש בדרך כלל). ה. שיעור ריבית הפריים היום הינו 2.75%. ו. הנחיות בנק ישראל מתירות לקחת עד 1/3 מסכום המשכנתא במסלול ה"פריים". ז. היתרונות שבלקיחת מסלול הלוואה בריבית פריים: 1) ריבית נמוכה יחסית – היום ניתן לקבל מהבנקים משכנתאות בריבית הנמוכה מריבית הפריים (למשל פריים מינוס 0.8% שמשמעותה ריבית של 1.95%). 2) עלויות נמוכות. 3) אין קנס פירעון מוקדם – מסלול זה מאפשר מיחזור המשכנתא בכל רגע נתון ללא עמלות מיותרות: ניתן לקצר או להאריך את תקופת ההלוואה, להקטין או להגדיל את ההחזר החודשי. 4) ניתן ליהנות מירידה בריבית. 5) סכום קרן המשכנתא יורד ישר מתחילת ההחזרים (בניגוד למשכנתא צמודת מדד למשל). ח. החסרונות שבלקיחת מסלול הלוואה בריבית פריים: 1) רמת תנודתיות גבוהה מאוד (כלל אצבע אומר שעליה של 1% בפריים מעלה את שיעור ההחזר החודשי ב10%). 2) בנק ישראל חושש שכאשר ריבית הפריים תעלה ישפיע הדבר על ההחזר החודשי ועלול לפגוע ביכולת הלווה לעמוד בנטל התשלום. 3) חוסר וודאות לגבי רמת הריבית וגובה ההחזר – גובה הפריים יכול לעלות או לרדת בכל חודש, ולכן הריבית שנשלם על ההלוואה אינה קבועה אלא משתנה מחודש לחודש. לסיכום, בניטרול הסיכון של עליית הריבית ניתן לומר שמסלול הפריים הוא המסלול הטוב ביותר שיש בבנקים, כיון שהוא לא צמוד מדד ובכך חוסך לנו "צבירת מדדים" (דבר שמייקר לא רק את התשלום החודשי אלא גם את יתרת קרן המשכנתא שעלינו להחזיר לבנק). במסלול הפריים לא נגיע למצב (דבר שכן אפשרי במסלולים צמודי המדד) שלאחר שנים של תשלומים אנחנו חייבים לבנק את אותו סכום שלקחנו. יחד עם זאת, יש לזכור את החשש המוצדק של בנק ישראל שכאשר ריבית הפריים תעלה ישפיע הדבר על ההחזר החודשי ועלול לפגוע ביכולת הלווה לעמוד בנטל התשלום (כלל האצבע שאומר שעליה של 1% בפריים מעלה את שיעור ההחזר החודשי ב 10%).