לעיתים, לוקח זמן רב עד שמוצאים דירה שאוהבים, שמתאימה לכם ועונה על הצרכים. ואז, שכסוף סוף מוצאים את הדירה הזו, אז יש "עוקץ" בעסקה, מתאריך החתימה על ההסכם ועד מועד פינוייה חולפת לה שנה, ויש מקרים שאפילו יותר... במקרה שכזה, ניתן לקבוע בהסכם מספר הסדרים על מנת שהעסקה תהיה משתלמת לקונה ועם כמה שפחות קונפליקטים בין הצדדים. 1. לוח התשלומים - ככל שהקונה נוטל משכנתא למימון הרכישה, ניתן יהיה לדחות את המועד שבו הקונה יידרש להתחיל לשלם את תשלומי החזר המשכנתא. 2. תשלום דמי שכירות – ככל שהדירה מושכרת בתקופה זו, אז כדאי לקבוע מנגנון לפיו הקונה יהיה זכאי לתשלום חלק מדמי השכירות החודשיים באופן יחסי לתשלומים ששילם מסך התמורה. 3. השכרת הדירה למוכר – המוכר הופך להיות שוכר של הדירה ומשלם דמי שכירות חודשיים לקונה בגין התקופה הארוכה שהוא ממשיך להתגורר בדירה. 4. הפחתת מחיר הדירה – לעיתים כיוון שתשלום דמי שכירות על ידי המוכר דורש להוסיף ולהעמיד את המוכר והרוכש במערכת יחסים משפטית נוספת של שוכר ומשכיר, אשר עלולה להיות בעייתית בנסיבות אלה, עדיף לבחור באפשרות של הפחתת מחיר הדירה. לסיכום, רכישת דירה עם מועד פינוי רחוק, דורשת הסתכלות ארוכת טווח עד סיום ההתקשרות בין הצדדים. מצב מיוחד זה דורש התייחסות לכל ההיבטים הייחודים של ההסכם ושמירה על האינטרסים של שני הצדדים לאורך כל אותה תקופה. שאלות, הערות, הארות? אשמח לסייע, גילת בנדר, עורכת דין במקרקעין. 054-6493700 יודגש, האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו בביצוע או בהימנעות מביצוע פעולה כלשהי. מי שמסתמך על סקירה זו ללא התייעצות בעו"ד נושא באחריות המלאה.