פסק דין מעניין ניתן לאחרונה על ידי המפקח על רישום המקרקעין פתח תקוה, מאיר פורת.

הפרשה עסקה בזוג דיירים המתגורר בבניין בבני ברק שסגרו שטח חניה לפני כ-5 שנים בקירות ודלת מאלומיניום עם מנעול, שאינו מוצמד להם, אלא לשתי דירות אחרות בבניין בו התגוררו.

הזוג טען שסגירת החנייה נעשתה כדי למנוע מעוברי אורח שימוש לא ראוי, ולא כניסיון להשתלט על השטח.

המפקח מאיר פורת קיבל את תביעת נציגות הבית המשותף במלואה. לאחר בדיקה בתשריט הבניין המשותף קבע המפקח שניתן לראות בבירור שהמחסן נבנה על חנייה ששייכת לדירות אחרות בבניין ולא לדירתם של הנתבעים.

"כאשר חנייה רשומה כהצמדה לדירה, אפשר להשתמש בה רק לצורכי חֲנָיָה של כלי רכב, אך לא לצורך שימוש ייחודי אחר" קבע המפקח והוסיף כי "בעל הדירה, לא יכול להשתמש בחנייה לצורכי הצבת מחסן או לאפסן בה את חפציו, או לבצע בה כל שימוש שאינו חנייה."

המפקח חייב את הזוג לפרק את המחסן על חשבונו ולפנות את החפצים שאוחסנו בתוך 30 ימים, ומכיוון שהזוג שיתף פעולה עם ההליך הוא חוייב בהוצאות נמוכות בסך 1,200 ₪.

המפקח הבהיר כי גם אם היה מדובר בשטח חנייה המוצמד לדירת הזוג, התוצאה הייתה זהה. 

שאלות, הערות, הארות? אשמח לסייע, גילת בנדר, עורכת דין במקרקעין. 054-6493700

יודגש, האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואין להסתמך עליו בביצוע או בהימנעות מביצוע פעולה כלשהי. מי שמסתמך על סקירה זו ללא התייעצות בעו"ד נושא באחריות המלאה.