בדיקת רכוש משותף בדיקה חשובה שכן גילוי הליקויים בשלב מוקדם מצמצם את היקף התחזוקה של הדיירים הליקויים הם בעיקר בגג הבניין ,שיפועים לא נכונים איטום לא תקין ,אויר מתחת לאיטום כל אלו ישפיעו על רטיבות שמגיעה מהחיפוי חוץ לדירה נוסף לכך בדיקת כל הניקוזים של הבניין בדיקת מערכות הבניין ,גנרטור משאבו מערכת כריזה

דירה יד שניה למה חשובה הבדיקה? ברוב המקרים המוכר לא יספר את כל המידע ,אלה יגיד שלא ידוע לו על ליקויים בנכס לכן לא הייתם רוצים להיכנס לדירה ולדעת שעליכם להשקיע עוד כספים בתיקון ליקויי אינסטלציה ,ברטיבות ,ובבניה לא חוקית . לכן אנו בעיקר פה לתת שקט. בדיקות חשובות שאנו מבצעים : 1. דלת כניסה ראשית : 1.1 דלת מוגנת (לפי תקן) , נעילה תיקנית? 2. צנרת ורטיבות 2.1 סוג הצנרת בדירה פאקס/מולטיגול/ברזל חיבורים לדירה ? 2.2 חלודה בצנרת ,מצב הצנרת 2.3 צילום במצלמה (סיב אופטי) את הצנרת בחדרים רטובים 2.4 לחץ מים בדירה נמדוד, לחץ מים חלש יעיד על חלודה בצנרת, או חשש לפיצוץ מים עתידי. 3. רוב המוכרים משפצים את הדירה או "משבחים" את הנכס. 3.1 האם השיפוץ שנעשה בהתאם לתקן האם בניגוד לתוכניות בניה ? 3.2 האם בוצעו שבירת קירות אסורים , (נדרש תוכנית דירה ,לצורך בדיקה). 3.3 האם בוצע שינוי באינסטלציה של הדירה בעקבות שיפוץ 4. סדקים וסמני רטיבות בדירה 4.1 בחדרים רטובים ,התפתחות טחב ,רטיבות (מצלמה טרמית). 4.2 נמדוד עם מכשיר מדידה פרוטימייטר – מודד לחות בטיח ע"י שתי אלקטרודות 4.3 רטיבות בקירות כתוצאה משיפוץ של השכן 4.4 רטיבות מכיוון צנרת מים ראשית ,חיבור צנרת מים ישנה לחדשה. 4.5 התקלפות טיח עקב נזילה 4.6 תיקוני צבע "חשודים" (הרבה למוכרים נוטים לצבוע את הדירה ובכך להעלים סמני רטיבות ) 4.7 האם בדירה בוצע תחזוקה כלשהיא , סמני חלודה ,תריסים תקועים ,שבורים 4.8 סמני רטיבות ,עקב חדירת מי גשם. 5. בדיקת מרפסת אם קיים בדירה: 5.1 ניקוזים נכונים לכיוון הניקוז ,ימנעו שקיעת אריחים ורטיבות לשכן שמתחת? 5.2 בדיקת סדקים שעלולים לגרום לנזילות לשכנים ליד. 5.3 שיפוע מכל הפינות לכיוון הניקוז (עם מכשור מתאים פלס 2.5 מטר דיגיטלי). 5.4 התפרקות אריחים ? 6. בדיקת מידות של הדירה – השוואה לתוכנית הקיימת 6.1 מידות ממ"ד 6.2 מידות קיר מטבח 6.3 מידות קיר הסלון ? 6.4 מידות אמבטיה ? 6.5 האם בוצע חלון או נבנה עוד יחידה בדירה, האם יש היתר 6.6 האם יש פרגולה לפי היתר 6.7 האם בוצע שינוי בבית ואינו מופיע בהיתר 7. בדיקת חשמל 7.1 לוח חשמל תקין ,חיבורים לפי תקן חוק חשמל 7.2 האם בוצע הגדלת זרם חשמל בדירה עקב צריכה מוגברת( יש אישור חשמלאי ). 7.3 האם יש קפיצת חשמל בעומס ,מזגנים עובדים יש עומס 7.4 חוטים גלויים ,רופפים . 7.5 פחת תקין (ממ"ט) בטיחות ! 8. בדיקת ממ"ד לפי תקן הג"א : במידה וקיים 2 דלת נסגרת ננעלת היטב ,גומייה אוטמת. 3 משקוף יצוק ,אין מעיכות במשקוף 4 קיים מסנן אב"כ תיקני 5 חלון הדף ממ"ד תקין? 9. ריצוף 9.1 סדקים בריצוף , שברים ,אריחים פגומים ,חלולים? 9.2 רטיבות מתחת לריצוף 9.3 רובה אחידה 10. דלתות פנים : 10.1 דלתות ננעלות ? 10.2 בדיקה תקינות ,רטיבות בעץ ? נגישות 10.3 רוחב פתח דלת האם הבית נגיש לאנשים עם מוגבלויות ? 10.4 האם הבית נגיש (אל תגידו לא יקרה ) פסי החלקה , מאחז יד ? 11. מחסן אם יש 11.1 אוורור נדרש בכל מחסן 11.2 דלת מוגנת אש 11.3 רטיבות קיימת ? 11.4 מידות של מחסן? ישנם עוד בדיקות שמבוצעות ע"פ ניסיון וידע שנצבר לאורך שנים ומיושמות בשטח. לכן המלצתנו לקחת בדק בעיקר בשביל השקט. בברכה ,פרץ מהנדסים 08-631-05-05 054-2366-021

מאתר ליקוי בניה יודע לאתר ליקויים שלא נגלים לעין מהנדס ליקוי בניה יודע להעיך את שווי הליקויים ולתת תמונה מלאה בטרם רוכשים נכס או להציג לקבלן רשימת ליקויים שעליו לתקן בטרם נכנסים לדירה .