כמה משכנתא אפשר לקבל מהבנק ?
- מחוסרי דיור- רוכשים שאין בבעלותם דירה, יכולים לקבל מהבנק עד 75%מערך הדירה.(יוצאים מן הכלל הם רוכשים במסגרת תכנית מחיר למשתכן, שלהם בנק ישראל מאפשר, במצבים מסוימים, לקבל הלוואה בשיעור מימון גבוה יותר ועד 90%).משפרי דיור- כאלו שמוכרים דירה קיימת ורוכשים אחרת, יכולים לקבלמשכנתא של עד 70% מערך הדירה החדשה.רוכשי דירה להשקעה- מי שבבעלותם דירה אחת או יותר ומתכוונים לרכוש דירה נוספת, יכולים לקבל מימון של עד 50% מערך הדירה החדשה.לוקחי משכנתא לכל מטרה, בבעלותם נכס והם מעוניינים לקחת הלוואה לכל מטרה בשעבוד הנכס שברשותם, יכולים לקבל עד 50% מערך הנכס שבבעלותם.חשוב לזכור - אחוז המימון ( גובה המשכנתא /שווי הדירה )נגזר מערך הדירה עפ"י שיקולי הבנק:לדוגמה :שווי דירת יד שנייה מחושב בהתאם לנמוך מבין השניים:חוזה רכישה או הערכת שמאי.כלומר, אם קניתם דירה במיליון שקלים אך השמאי קבע שהיא שווה 900 אלף,אחוז המימון יקבע בהתאם לקביעת השמאי ,מה שידרוש מכם להשקיע הון עצמי נוסף לצורך מימון הרכישה.באופן כללי, ככל שאחוז המימון גבוה יותר כך שיעור הריבית בהלוואה עשוי לעלות.מדרגות אחוזי המימון המקובלות:עד 45% מימון - אחוז מימון הנמוך ביותר -בו יינתנו הריביות הטובות ביותרעד 60% מימון – אחוז מימון הנחשב כבינונימעל 60% מימון – אחוז מימון הנחשב כגבוה- בו הריבית תתומחר כגבוהה.
משכנתאות במושבים וקיבוצים
נעים להכיר- שמי חלי , מומחית למשכנתאות מזה 17 שנים , מתמחת במשכנתאות לקיבוצים ומושבים ובמגוון עסקאות בעולם המשכנתאות המרתק . לאחר 13 שנים במערכת הבנקאית צברתי ניסיון רב ,ידע עצום במגוון עסקאות וקשרי