גרים בבית משותף?

חשבתם שאולי יש לכם זכויות בניה נוספות בגג?

בשנים האחרונות בשל הצורך בדירות נוספות באזור המרכז וחוסר בקרקעות ובשל הצורך בחיזוק מבנים ומתן ערך כלכלי לקבלנים המחזקים את המבנים, ניתנו על ידי הרשויות זכויות בניה נוספות המאפשרות הוספת 2-3 קומות  במבנים קיימים.

בחלק מהמקרים בעבר וגם כיום, מוצמד הגג לקומה העליונה, לפיכך נשאלת השאלה למי שייכות הזכויות הנוספות? לבעלי הדירה העליונה לה הוצמד הגג או לכל בעלי הדירות בבניין?

הפסיקה קובעת שהזכויות הנוספות הן זכות כלכלית וויתור עליהן על ידי כל הדיירים יעשה במפורש ובדרך כלל כנגד תשלום מסוים. רק אם ייכתב במפורש בתקנון הבית המשותף כי הדיירים ויתרו על כל זכויות בניה עתידיות מכל תכנית שהיא, יוקנו הזכויות לבעל הגג המוצמד. מומלץ גם להסדיר העניין בהסכם מפורש ולרשום בגינו הערת אזהרה בלשכת רשום המקרקעין.

אז אם אתה בעל הדירה בקומה האחרונה ומוצמד לך הגג, קח בחשבון שיתכן מאד שלמרות ההצמדה, זכויות הבניה שייכות לכל הבעלים בבניין. ואם את בעלת דירה בבניין, שימי לב לבצע בדיקה נאותה ולא לוותר על זכויות בניה שאת אולי זכאית להן.

האמור אינו משמש יעוץ משפטי ויש לבדוק כל מקרה לגופו.

לנוחותכם מצ"ב גם הקישור למגזין מדור לדור בו פורסם המאמר:  http://medorledor.co.il/magazine/medorledor31/#p=21