אם אתם שוכרים דירה או ששכרתם דירה בעבר, בוודאי כבר עלתה בדעתכם האפשרות שכל איחור בתשלום שכר הדירה יגרור תגובה מהירה והחלטית מצד בעל הבית. המצב לא כל כך פשוט. גם אם הסכם השכירות מאפשר לבעל הדירה לפנות את השוכר בעצמו, להוציא את חפציו מהדירה ולהחליף מנעולים, פעולה כזאת אינה חוקית ומקימה לשוכר זכות תביעה כנגד בעל הנכס.

בהסכמי שכירות רבים קיים סעיף בו נקבע כי אם לא יעמוד השוכר בתשלום שכר הדירה, יוכל המשכיר להיכנס לדירה, להוציא את חפצי השוכר ולהחליף את המנעולים. ברצוני להרגיע את כל שוכרי הדירות ולומר כי הפעולה האמורה הינה פעולה בלתי חוקית בעליל גם אם הסכם השכירות עליו חתמתם מאשר אותה לכאורה.

הסוגיה של "עשיית דין עצמית" (כלומר, ללא פנייה לבית המשפט) הינה סוגיה המוסדרת בחוק. אולם בתי המשפט הראו נטייה ברורה לפרשנות מצמצמת של הוראות החוק העוסקות בסוגיה זו.

הרציונל שחוזר פעם אחר פעם בפסיקת בתי המשפט הינו הצורך להגן על החזקה בנכס לשם שמירת הסדר הציבורי. כלומר, בתי המשפט מנסים להימנע ממצב בו בעל זכויות בנכס יוכל להשתמש בכוח על מנת לקחת לעצמו את החזקה בנכס. רציונל זה חל גם אם המחזיק בנכס נכנס אליו שלא כדין. כלומר, גם מסיג גבול השוהה בנכס באופן לא חוקי במשך יותר מחודש מוגן מפני יכולתו של בעל הזכויות בנכס לפנות אותו בכוח הזרוע. מקל וחומר, כאשר מדובר בשוכר, שהחזקתו בנכס נובעת מהסכם בינו לבין המשכיר, לא יוכל המשכיר לפנותו מבלי לפנות לבית המשפט.

יותר מכך. משכיר שיפנה שוכר בעצמו חושף עצמו לא רק למצב בו השוכר יכול לפעול על מנת להחזיר לעצמו את החזקה בדירה (ואף לפנות למשטרה שתסייע לו לעשות כן), אלא הוא גם חושף עצמו לתביעה של השוכר בגין כל נזק שנגרם לרכוש שפונה מן הדירה. כלומר, הנסיון לחסוך את העלויות המשפטיות של הגשת התביעה, עלולות בסופו של דבר ליצור למשכיר חיובים גבוהים הרבה יותר.

יש שיאמרו שמדובר בהגבלה חריפה מדי על זכויותיו של המשכיר. אולם ברור כי הכוונה למנוע אלימות והפרת הסדר הציבורי הינה כוונה נכונה ומוצדקת. מטרת בתי המשפט הינה למנוע מצב בו שוק השכירות יהיה שוק פרוץ ואלים. הרי כל תוצאה אחרת עלולה ליצור מצב בו שוק השכירות ופינוי מושכרים יהיה מוסדר על ידי הפשע המאורגן ולא על ידי בתי המשפט.

אולם אין זה אומר שאין כל הגנה על זכויות המשכירים בנכס. גם למשכירים שביניכם קיים פתרון. בתיקון חדש יחסית לתקנות סדר הדין האזרחי, הוגדר הליך חדש ומהיר שמטרתו הבלעדית הינה פינוי נכס מושכר. הליך חדש זה נותן למשכיר אפשרות להגיש תביעת פינוי כנגד השוכר, בהליך מקוצר שנמשך כחודשיים עד שלושה חודשים. השימוש בהליך זה לא ימנע מן המשכיר לתבוע בהמשך מן השוכר תשלומים שהוא עדיין חב לו על פי הסכם השכירות.

אסיים ואומר כי כמו בהרבה מקרים, גם כאן כל נסיון להימנע מהוצאות משפטיות ומעלויות של ייעוץ משפטי של עורך דין, עלול להוביל בסופו של דבר להוצאות כבדות הרבה יותר.

לתגובות: [email protected]


הבהרה אין לראות באמור לעיל כתחליף לייעוץ משפטי של עורך דין.

כל הזכויות שמורות לנמרוד גבע עו"ד. אין לעשות שימוש בתוכן הנ"ל מבלי לקבל את הסכמת נמרוד גבע עו"ד מראש ובכתב.