הנדון:  תעודת זהות מקצועית

שלום רב,  

 אנו שמחים להעביר אליכם תמצית פרופיל משרדנו:

א. מידע מקוצר עלינו ועל פעילות המשרד

ב. דוגמאות לניסיון שלנו בעסקאות מורכבות, קומבינציה, פינוי-בינוי, תמ"א 38 וכו'

ג. צוות המשרד

ד. אמנת שירות  

 א. בקצרה עלינו:

השותפות במשרדנו נוסדה בשנת 1999, סמוך לאחר שהצטרף עו"ד שגיא בכור למשרדו של יצחק בכור, שהינו עו"ד פעיל משנת 1973, וכיום אנחנו עוסקים במגוון פעילויות שונות הקשורות בתחום הנדל"ן, וכן בתחום אזרחי – מסחרי במגזר הפרטי, לרבות תחום הירושות, צוואות ייפויי כוח מתמשכים עם התמחות בגיל השלישי.

ניתן לבקר באתרנו כדי לקבל מידע נוסף: www.legalonline.co.il       או באתר: www.behore.co.il

קצת על פעילות המשרד:

1. תחום הנדל"ן: 

המשרד מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית וכן מלווה עסקות בנייה בהיקפים ניכרים הן לאנשים פרטיים והן ליזמים בדרך של ריכוז וטיפול בפרויקטים קבלניים באדיבות ובמקצועיות, החל משלב הייזום ועריכת ההתקשרויות החוזיות לרכישת הקרקע, הסכמים מול רשות מקרקעי ישראל, לרבות שלבי התכנון השונים, ובכללם; הסכמי פינוי בינוי, הסכמי תמ"א 38, העברת זכויות, היוון, הארכת חכירה, ביטול חכירה, הסדרת רישומים, לשכת רישום המקרקעין לרבות ייעוץ והליכים מול רשם המקרקעין (טאבו) ומול המפקח/ת על המקרקעין, הליכים מול חברות משכנות, הרשות המקומית, מוסדות התכנון והבניה וכדומה, ועד טיפול בליווי בנקאי לפרויקטים, ייעוץ ועזרה במשכנתאות בכל השלבים, עריכת התקשרויות חוזיות למכירה ורכישה של דירות מגורים, מגרשים, נדל"ן מניב ונכסים, העברת זכויות ורישום, פרצלציה, רישום והעברת הצמדות, רישום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים, תיקון צו רישום בתים משותפים, וייצוג בדיני המס מול רשויות המס השונות, הארציות: מס שבח, מס רכוש, מס רכישה, וכן בכל ענייני מיסוי מקרקעין השונים.

משרדינו עוסק בתחום הנדל"ן, בין היתר, בעסקאות מכירה וקנייה של דירות (ביצענו אלפי עסקאות בתחום זה), בתים פרטיים ונכסים עסקיים, בניהול נכסים ובגביית תשלומים מדיירים, תוספת בניית מרפסות לבתים קיימים, פינוי דייר סרבן בהליך מהיר, עסקאות קומבינציה, פינוי-בינוי, ייצוג דיירים וייצוג יזמים וקבלנים בעסקאות תמ"א 38 ועסקאות תמ"א 38 מסוג פינוי בינוי, תביעות בענייני תיווך וכיוצ"ב. ביצענו עשרות רבות של עסקאות מורכבות בתחום זה, לרבות: עסקאות מתנה, רישום ירושות וצוואות בדירות, הסכמי שיתוף, זיקות הנאה, זכויות קדימה, והליכים לפי חוק המקרקעין והליכים מול המפקח על רישום המקרקעין (כגון ייצוג דיירים סרבנים בהליכי תמ"א 38, נזילות בבתים משותפים ועוד). 

המשרד אף דואג ללוות את הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית לאורך כל הדרך ונותן מענה ושירות במשך כל התקופה של הליווי המשפטי משלב החתימה על ההסכם בינינו ועד לסיום הבנייה בפועל, לכל צרכי הבניין השוטפים ללא כל עלות נוספת.

כך משרדינו בודק את אופן רישום הזכויות בנסח הטאבו של הבניין, בודק ומתקן את כל הדרוש תיקון לרבות רישומי ירושה, חריגות ברישום, עיקולים, טעויות ברישום / ת.ז. וכו'. אנחנו נבחן עבורכם את כל הנדרש מבעוד מועד.

משרדינו עורך את מכרז הקבלנים עבור הדיירים ע"מ למצוא את הקבלן המתאים ביותר עבורכם ביחד עם ביטחונות ריאליים וגבוהים, הטובים ביותר שתוכלו לקבל כמו גם תמורות נוספות בתוספת הבנייה לדירתכם – המקסימום האפשרי מבחינה תכנונית.

אנו נפעל במלוא המרץ לקבלת הסכמת כל בעלי הדירות לפרויקט מתוך הניסיון שלנו, שמראה שנכון יותר לבעלי הדירות לפעול יחד בשיתוף פעולה ולא להיקלע למאבקים מיותרים. מול המפקח/ת על המקרקעין, דבר שיכול לעכב את הפרויקט בחודשים רבים.

תוספת תמורה במקרה שיינתנו זכויות בנייה נוספות לקבלן / יזם.

1. מחלקה עסקית:

המשרד מטפל בהקמה וליווי חברות ותאגידים (חברות בע"מ, חברת אחזקות, חברות מדף וכדומה), שותפות, אנשים פרטיים ויחידים (עוסקים מורשים), החל מייעוץ וליווי משפטי שוטף, עריכת הסכמי מייסדים וחוזים שונים, גבייה, ניהול משא ומתן וייצוג בבתי המשפט ורשויות המדינה.   

המשרד מטפל בכל החוזים הקשורים עם העסק: הסכם מייסדים, הסכם שותפות, הסכם השקעה, הסכם זכיינות וזכיינים, הסכם סוכנות והסכמי הפצה, הסכמי נאמנות, הסכמים עם 'פרילנסרים', הסכמי תיווך, הסכמי העסקת עובדים, הסכמי שכירות לעסק, הסכמים בינלאומיים, תקנון אינטרנט, הסכמי סודיות ואי תחרות ועוד הסכמי התקשרות מגוונים. כמו כן אנו מטפלים בכל ההליכים המשפטיים הנדרשים מהעסק, כגון: ניהול תביעות בבית המשפט, ניהול הגנה, גביה, בקשה לצווים ומו"מ ( וכן בכל הליווי המשפטי השוטף ) ישיבות, חוות דעת, ייעוץ מידי וכן הסכמי השקעה וניהול מו"מ מול משקיעים ומטעם משקיעים, ייצוג בהסכם או בהסכמי השקעה, ייצוג בהסכמים עבור גיוס כספים או משקיעים ועוד.

1. שירותי נוטריון:

אנו מעניקים את כל שירותי הנוטריון, במקצועיות, במהירות וביעילות במשרדנו, במשרדי הלקוח, בביתו ובחו"ל:    

• ייפוי כוח נוטריוני ואימות חתימה נוטריוני על ייפוי כוח ועל כל מסמך אחר.

• אישור נוטריוני למשכנתא.

• ייפוי כוח נוטריוני למכירת נכס/דירה/מגרש בישראל.

• אישור נוטריוני על נכונותו של העתק מסמך.

• אישור נאמן למקור.

• אישור נוטריוני בדבר נכונות תרגום של מסמך.

• אישורים על נכונותם של מסמכים רשמיים של המדינה ומסמכים ציבוריים כמו תעודת לידה, תעודת זהות, דרכון, רישיון נהיגה, וכל תעודה/אישור אחרים.

• לקבל תצהיר, לאשר תצהיר ולאשר הצהרה אחרת.

• אישור צוואה נוטריונית.
• אימות נוטריוני של הסכם ממון בין בני זוג לפני הנישואין -במקום אישור ההסכם בבית המשפט לענייני משפחה.

• שירותי נוטריון עד הבית.

1. ירושות צוואות וייפויי כוח מתמשך:

עו"ד במשרדינו מעניקים שירות אישי בנושא כתיבת צוואות: הן צוואות נוטריוניות וכן צוואות בפני עדים.

כמו כן מעניק המשרד שירותים בנושא הוצאת צווי ירושה וצווי קיום צוואה וכן ייצוג בהליכים המשפטיים הנלווים לרבות ייצוג משפטי בהליכי קיום צוואה / צו ירושה ו/או בהתנגדויות אליהן.

המשרד (2 עורכי הדין) בעל הכשרה אישית ומקצועית לניהול מו"מ ובסופו להגעה להסכם גישור המקובל על 2 הצדדים, יעיל ואיכותי.

ירושות, צוואות, ועיזבונות – עריכת הסכמי חלוקת עיזבון, צוואות בעדים ו-צוואות הדדיות.

הסכמים בענייני משפחה – הסכמי ממון, הסכמי גירושין, הסכמי משמורת, ידועים בציבור, הסכמים של זוגות חד מיניים ועוד.  

נשמח לעמוד לרשותכם גם בהליכי אפוטרופוס השונים: הן לגוף ו/או לרכוש.

כאשר לאחרונה הוכשרו העו"ד במשרד בכלי חדש ומתקדם: ייפויי כוח מתמשך, וכבר מאחוריהם עשרות רבות של ייפויי כוח מתמשכים שנערכו על ידם – שהינו כלי מעולה להבטיח את עתידכם.

ניתן לקבל מידע נוסף על מחלקות המשרד ועל מאמרים רבים שכתב צוות המשרד באתר האינטרנט  www.behore.co.il

ב. דוגמאות לפרויקטים בולטים שלנו בעסקאות מורכבות: פינוי-בינוי, תמ"א 38 וכו':

1. רח' הרב הרצוג 13,15,18,19 / רח' רמב"ם 8,10,12,14,16, רובע ב', באשדוד - הריסה ובניה מחדש / פינוי בינוי של 9 בניינים, במסגרת פינוי בינוי ייהרסו 168 יח"ד, ובנייה של כ-840 יח"ד חדשות.

1. פינוי בינוי ברובע א' באשדוד– ברח' רוגוזין 42-6 מספרים זוגיים (צד מערב של הרחוב) ורחוב הארז 4,2 ורחוב הגפן 1,3,5,7.

1. התחדשות עירונית וייצוג של כ-200 דיירים ברח' רוגוזין 7,9,11,11א',13,13א', באשדוד – פרוייקט של היזם חב' אנגלאינווסט, אשר הינה גם אחת מהחברות המובילות בתחום.

1. פינוי בינוי במתחם ההגנה / סירני / הנוטר – ברחובות – ייצוג של עשרות רבות של דיירים בבניינים שונים מול חב' מובילות כגון חב' תדהר ואיוויב נדל"ן.

1. ייצוג של בעלי הדירות ברח' שבי ציון 26 באשדוד, 16 בעלי דירות אשר הולכים לפרויקט של פינוי בינוי.

1. עו"ד דיירים בפרויקט ברח' הפלמ"ח 10, גבעת שמואל - המדובר בפרויקט של תמ"א 38 מסוג פינוי בינוי – הריסה ובנייה מחדש. היזם המוערך הינו רונן דוידוף ומצב הפרויקט כיום לאחר חתימת מרבית הדיירים, שכל המסמכים נבדקים ע"י הצוות המקצועי בעירייה – לקראת היתר בנייה בזמן הקרוב.

1. ליווי דיירים בפרויקט של תוספת של בניית 30 מרפסות ברח' נחל לכיש 13, באשדוד בבניין של 8 קומות במשך כל הפרויקט. הפרויקט הסתיים בהצלחה לפני כשלוש שנים.

1. ליווי היזם בפרויקט של תוספת של 28 מרפסות ברח' חיים משה שפירא 17, באשדוד בבניין של 7 קומות.

ג. צוות המשרד

עו"ד יצחק בכור

•  בעל תואר ראשון במשפטים אוניברסיטת תל אביב

• עורך דין משנת 1973.

•  נוטריון מוסמך מטעם משרד המשפטים.

• בעל ניסיון של אלפי עסקאות נדל"ן מכל הסוגים כולל עסקאות מורכבות.

•   מומחה בתכנוני מס מורכבים ומיסוי מקרקעין.

•  מוסמך לערוך ייפויי כוח מתמשכים.

• עריכת אלפי צוואות וכן בקשות לקיום צוואה / צווי ירושה לאורך השנים.

• התמחות בטיפול בגיל השלישי.

•  שפות: עברית, אנגלית.

 עו"ד שגיא בכור

•  בוגר תואר ראשון במשפטים (LL.B) ותואר ראשון במנהל עסקים במרכז הבינתחומי הרצליה.

•  עו"ד משנת 2000.

•  נוטריון מוסמך מטעם משרד המשפטים.

•  מרצה לדיני תיווך הכשרת מתווכים למבחן המתווכים, יזמות והתחדשות עירונית במכללות שונות.

• בעל ניסיון של מאות רבות של עסקאות נדל"ן מכל הסוגים כולל עסקאות מורכבות

•  בעל ניסיון בייצוג של מאות רבות של לקוחות בכל בתי המשפט השונים

•   חבר בעברו בוועדת קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין.

• לומד לתואר שני בהתמחות בהתחדשות עירונית.

•  מוסמך לערוך ייפויי כוח מתמשכים.

•  ניסיון רב בתחום עריכת הצוואות.

• הכנת בקשות לצווי ירושה / צווי קיום צוואה  והתנגדויות לבקשות כאלה.

•   שפות: עברית, אנגלית

איתמר שני שיינמן

מנהל תחום ההתחדשות העירונית במשרד.

איתמר שני שיינמן שירת בחיל האוויר משנת 1966, ומילא תפקידים רבים כולל פיקוד על טייסת תחזוקה ומפקד בסיס.

לאחר שחרורו מצה"ל בדרגת אלוף-משנה, התמנה איתמר למנכ"ל "אתגר אלבני", חברה למחסני ערובה ושילוח, והוביל אותה להנפקה ציבורית בבורסה.

מ-1994 ואילך, איתמר שימש כמנהל אגף אתר המסירה ב-UMI, החברה האחראית לייבוא ושיווק רכבי ג'נרל מוטורס בישראל. במסגרת תפקידו, ניהל את מסירת הרכבים ללקוחות, שיפוץ רכבים משומשים, ואף הוביל את מעבר אתר המסירה מאשדוד לפארק ראם במבצע מורכב. תפקידו האחרון ב-UMI היה ראש אגף פיתוח עסקי, אשר במסגרתו התמקד בפיתוח ותפעול התקנת אביזרים לרכבים.

איתמר מאמין בשירות, קולגיאליות ומחויבות. לתפיסתו, שאיפה למצוינות מקדמת חדשנות, יצירתיות ואיכות. עובדים השואפים למצוינות יוצרים סטנדרטים גבוהים שמשפיעים על תפוקת העבודה ומסייעים בהשגת יעדים ומטרות עסקיות. מצוינות אינה רק ביצוע טכני גבוה, אלא גם יכולת לחדש ולהתאים את העבודה לשינויים ולאתגרים.

לאיתמר יחסי אנוש מצוינים, דבר המתבטא ברגישות המתאימה ובנכונות לעזרה בכל דרך וצורה הנדרשת והנו מוערך ואהוד.

איתמר מצטרף אל משרדינו כמנהל תחום ההתחדשות העירונית במשרד.

ד. אמנת שירות :

אנו, במשרד עו"ד, דוגלים במקצועיות הגבוהה ביותר, בשקיפות מלאה, במעורבות הלקוחות בקבלת ההחלטות, בסודיות הנדרשת מאיתנו ובעדכונים שוטפים.

חשוב לנו שכל הלקוחות שלנו יהיו עמנו בקשר על-מנת שנוכל לסייע בכל שאלה ובכל זמן. לפיכך כל לקוח מקבל את מספר הטלפון הסלולרי הישיר של עו"ד ובמשרד אף קיים מענה אנושי בשעות העבודה, וניתן להשאיר הודעות ו/או לשלוח מיילים בשאר שעות היממה ליצירת קשר ולהשארת הודעות לעורכי הדין.

ליווי אישי צמוד: אנו, במשרד עורכי הדין, מלווים אותך בכל השלבים המשפטיים הקשורים בעבודתנו המקצועית, תוך כדי שאנו מייחסים חשיבות עליונה להעניק לך עדכון שוטף והסברים ברורים לפני כל הליך משפטי ובמהלכו, לצד זמינות אישית עבורך. אנו נערוך עבורך את כל המסמכים המשפטיים הדרושים לך מול לקוחותייך או מול בית המשפט, אנו ננהל עבורך את כל לוחות הזמנים המוכתבים לך על-ידי בתי המשפט השונים ונייצגך בפני הערכאה השיפוטית הרלוונטית. כל לקוח מקבל את הטלפון הסלולארי והדואר האלקטרוני האישיים שלנו ויכול לקבל עדכונים שוטפים והסברים מפורטים בכל עת.

סודיות: אנו מתייחסים ברצינות גמורה לסודיות המקצועיות הנדרשת מתפקידנו ומעניקים לך את מלוא החשאיות לצד מקצועיות הטיפול המשפטי. 

הגינות: אנו דוגלים בהוגנות ביחסים האישיים עמך, הן בשקיפות מלאה ועדכון שוטף בטיפול המשפטי מולך והן במציאת פתרונות פיננסיים שונים.

זמינות: כל לקוח מקבל את הטלפון הסלולארי והדואר האלקטרוני האישיים שלנו ויכול לקבל עדכונים שוטפים והסברים מפורטים בכל עת. התחייבות למענה מיידי במידת האפשר, ואם אין אפשרות – אזי מתן מענה מלא תוך 24 עד 48 שעות לכל היותר.