1.יש לוודא כי המשכיר מולו אתם חותמים חוזה, הוא באמת הבעלים, או, מיופה כוח מטעמו כדין, לצורך השכרת הדירה.

2. ניתן ורצוי לבקש / לדרוש לראות נסח טאבו / ייפוי כח בתוקף

3. זכרו ! אופציית הארכה לחוזה היא שלכם כשוכרים, הקפידו שיופיע בחוזה השכירות, במידה וקיימת אופצייה, המשכיר לא יוכל לפנות אתכם מהנכס.

4. עגנו מראש תוספת לשכר הדירה בסך בשקלים או לחלופין באחוז מדוייק, אל תהיו שאננים שאם לא יופיע בחוזה שינוי בסך השכירות, אזי לא יועלה סכום השכירות.

5. עדיף לדעת מראש מה מצפה לכם בעניין ולהתנהל בהתאם. זכרו ! ידע הוא כוח !

6. בקשו כי תהיה לכם אפשרות לסיים החוזה גם לפני תום מועד תקופת השכירות, בתנאי, שתעדכנו בכתב, לפחות חודשיים מראש את המשכיר, זכרו עיקרון ההדדיות מחייב גם כי למשכיר תעמוד זכות זו.

7. ניתן לבקש כי במידה ותאלצו לסיים את תקופת השכירות בטרם תם המועד, ניתן יהיה מבחינת המשכיר שתפרסמו ביד 2 או בפייסבוק או שתעזרו במתווך נדל"ן להביא שוכר חלופי תחתיכם ובאותם תנאים, עליהם אתם חתומים ובתנאי שהשוכר אושר על ידי המשכיר לשביעות רצונו המלאה.

8. זכרו לתעד בעיות ואו תקלות שנתקלתם בהם בדירה במעמד המסירה בכתב בגוף החוזה (רצוי לתעד גם בצילום), רטיבות, שברים וסדקים בקירות ובציוד נלווה וכן, בריהוט קיים הנשאר בנכס.

9. יש לתעד בחוזה השכירות בפירוט את כל המיטלטלין המצויים בנכס וכן את מצבם הפיזי.

10. יש לעגן בחוזה באחריות מי תהיה תיקון המזגנים, המכשירים החשמליים (מקרר, תנור אפייה, ועוד).

11. יש לעגן בחוזה באחריות מי ועל חשבון מי יעשה ביטוח מבנה לנכס (מקובל שבאחריות המשכיר, אבל זה לא גורף) במידה ועל חשבון השוכר יש לרשום בפוליסה את שם המשכיר כמוטב במקרה ביטוח, וביטוח צד שלישי (מקובל שבאחריות השוכר, אבל לא גורף).

12. כדאי לברר עם המשכיר האם בכוונתו למכור הנכס, אם כן, לתאם ולעגן בחוזה ציפיות כמה פעמים בשבוע, תצטרכו להראות הדירה ובאיזה שעות וכן, האם הדירה משווקת על ידי מתווך או שהמשכיר מפרסם בעצמו ומול מי, יתנהל תיאום הביקורים בדירה לקונים הפוטנצייאליים.

13. דרשו כי מרגע שהדירה תמכר תעמוד לכם הזכות להשאר בדירה, עד תום תקופת השכירות, באותם התנאים או לחילופין, שתעמוד לכם הזכות לקבלת התראה לפינוי הנכס של חצי שנה לפחות. במקרים מסויימים ניתן לקבוע כי תהיו זכאים לפיצוי כספי מוסכם אם הפינוי יהיה מהיר יותר.

14. זכרו ! חוזה מפורט, מקיף וארוך בא לעגן מצבים משפטיים בלתי צפויים ומנסה לצפות, ככל שניתן את הבלתי צפוי. אי הבנות וסיום תקופת השכירות בצורה לא נעימה בדרך כלל קורה בעקבות חתימה על חוזים של עמוד אחד (שהורד מהאינטרנט). אל תפחדו מחתימת חוזה אצל עו"ד, בדרך כלל הם הוגנים ועושים חוזים עם תנאים שיוויוניים ואם לא, אל תשכירו את הדירה, כי גם המשכיר כנראה, לא ינהג בהגינות, ביושר ובשיוויון כלפיכם בהמשך הדרך.

15. רצוי לבדוק מול בעל הנכס האם מתוכנן תמ"א לבניין, אם כן, יש לבקש ולקבל, הפחתה משמעותית בשכר הדירה החודשי לכל תקופת הבינוי של התמ"א, כפיצוי על מגורים בתוך אתר בנייה, מבחינת ליכלוך, רעש ומיפגעים נוספים (לדוגמא : אם שכר הדירה הרגיל הוא 2500 שח, בזמן השיפוץ יעמוד על 2000 שח - כלומר הפחתה של 20-25% הנחה) וכמובן לעגן את זה בחוזה !

16. מקובל לקבל באותו שכר דירה מופחת (לדוגמא 2000 שח) תקופה זהה (לפעמים שנתיים עד שלוש תלוי בתקופת הבנייה שנדרשה בפועל) לאחר סיום עבודות בניית התמ"א וכמובן לעגן בחוזה !

שיהיה בהצלחה !

בכל שאלה / הבהרה אשמח לענות 0528256791 עירית בר מתווכת נדל"ן או במייל [email protected]