העמדתם דירה למכירה ומצאתם קונים-מה עכשיו?
- מזל טוב ובשעה טובה, החלום למכור את הדירה קרוב מתמיד. מצאתם קונים לדירה. מה עושים עכשיו?בגדול, מסכמים סופית את מחיר הדירה ומועד מסירת המפתח.כדאי מאד בשלב זה לקחת עורכת דין שתחום ההתמחות שלה הוא נדל"ן, על מנת שתנסח עבורכם את חוזה המכר, ותכניס את כל הסעיפים והפרטים החשובים.מומלץ לתת לה את מספר הטלפון של עורך הדין שמייצג את הצד השני ולקבל מהקונים את מספר הטלפון של עורך הדין שמייצג אותם, כך ישוחחו עורכי הדין זו עם זה ויטפלו בכל הפרטים והמשא ומתן לשביעות הרצון שלכם.בכל מקרה עם עורכת דין ובלעדיה, לאחר שנמצאו הקונים, ממשיכים לשלבים הבאים:יש לבדוק את יכול הפרעון של הקונים, אם יש ברשותם אישור עקרוני למשכנתא ולבדוק בכל המרשמים הקיימים אישורים על כך שיוכלו לעמוד בתשלומים.אם הדירה שלכם מושכרת, חשוב להעלות זאת בפני הקונים ולבדוק ולסגור איתם האם הדירה נמסרת עם השוכרים והסכם השכירות הקיים, או רק לאחר שהשוכרים מפנים את הדירה.בהתאם לסיכום תצטרכו לעדכן את הדיירים ולהחליט בהתאם לחוזה שלכם איתם, איך פותרים את השלב הזה.אם הדירה לא מושכרת ואתם יודעים מראש שתהיו זקוקים לגמישות מסוימת בפינוי, חשוב להעלות זאת בשלבים ראשונים של המשא ומתן עם הקונים. פתרון אפשרי נהוג הוא להציע להם תשלום שכירות לפרק הזמן שאולי תזדקקו לדירה.אם אתם זקוקים לכסף לפי לוח זמנים נתון כי כבר רכשתם דירה ואתם צריכים להעביר תשלומים, חשוב להציג גם את זה במשא ומתן.בכלל, בשלב הזה (אם לא עשיתם זאת קודם כפי שהמלצתי), כבר חשוב מאד שתהיה לכם עורכת דין שתלווה את המכירה. היא תדאג לכל הפרטים שחשוב לכם להכניס לחוזה, תנסח טיוטת הסכם מכר ותעביר לעורך הדין של הקונים לבדיקה ואישור.לאחר תיקוני טיוטה ואישור סופי, תוכלו להתקדם לשלב החתימה על הסכם המכר. בהצלחה.
עו"ד סוזאנה זוקוב
בעלת רשיון לעריכת דין ובעלת תואר ראשון במשפטים ותואר ראשון נוסף באמנות וספרות ושפה צרפתית. דוברת עברית, אנגלית, ספרדית וצרפתית. משרדי שוכן , במרכז העיר במודיעין מכבים רעות. החזון שלי…. בעברי, שימשתי