ההחלטה לבצע מעבר דירה, אמנם נלקחת ברגע, אך "מתבשלת" אצלנו כבר זמן רב לפני כן.

כישראלים, אנו תמיד רוצים הכל כאן ועכשיו, אך בנושא של מעבר דירה, רצוי מאוד לשקול את הצעדים ולבצע בירור מעמיק של הצרכים שלנו, לפני שמתחילים, כדי שנוכל להגיע לתוצאות הטובות ביותר.

שלב 1 – הסיבות להחלטה

לרוב, הסיבות למעבר דירה נובעות ממספר אפשרויות:

שינויים במצב הכלכלי (שיפור או נסיגה)

הרחבת המשפחה, צורך בשטח גדול יותר

התאמה לצרכים שהשתנו – צורך במעלית בבניין, קרבה לבתי ספר/מקום עבודה

חוסר נוחות – רעש משכנים, צפיפות, אי נוחות וכו'

חשוב מאוד שנדע להצביע, מה מהסיבות הללו (או אחרות) גורמות לנו לבצע את השינוי, וזאת על מנת שנדע להגדיר מה אנחנו מחפשים.

אין טעם לראות דירות שאינן עומדות בקריטריונים שלנו, אחרת נבזבז זמן יקר ואנרגיות שנצטרך לעתיד הקרוב.

   
שלב 2 – תקציב

הכינו לכם רשימה מסודרת של הסכומים העומדים לרשותכם:

פרעון המשכנתא

הגדלת משכנתא לטובת הנכס החדש

הלוואות שקיימות בחשבון

הכנסות צפויות כתוצאה מירושות, מתנות, קופות גמל וכו'

רכזו את כל הנתונים הללו. בדקו כמה באפשרותכם להחזיר בכל חודש והתאימו את התקציב לטובת העניין

כמובן שתמיד-תמיד צריך להתייחס לסכום בידיעה שמומלץ להשאיר 10% שינותבו לטובת עמלות בבנקים, עורכי דין, מתווכים, מיסים וכמובן הוצאות בלתי צפויות שלא ניתן היה לחשוב עליהן מראש.

** בשלב הזה מומלץ מאוד להתייעץ עם יועץ משכנאות שיוכל לתת לכם טיפים ורעיונות שיתאימו לכם, הוא יוכל לעזור במיקוח על ריביות בבנק שעשויות לחסוך עשרות אלפי שקלים בעסקה

 שלב 3 – הגדרת איזור מגורים חדש

כדאי מאוד להיות ממש ממוקדים בשלב הזה. הכינו לכם רשימת רצונות מהבית החדש, דרגו את סדר העדיפויות וסמנו לכם את הדברים שעליהם אתם לא מוכנים להתפשר.    לאחר מכן בחרו לכם 2-3 מוקדים ברדיוס של כמה מאות מטרים, שבהם יש מרכיבים מתוך הרשימה שלכם, ולגבי כל אחד מהם בצעו דירוג המורכב מהיתרונות והחסרונות של כל איזור.  


שלב 4 – למידת השוק

זהו שלב מאוד קריטי בתהליך שלכם. עליכם לבצע מספר פעולות לצורך למידת השוק:

1.  בדקו טוב ולמדו את מחירי שוק הדירות באזורים שלכם, גם האיזור ממנו אתם יוצאים וגם באזורים אליהם אתם מתכננים להגיע.

2. בצעו התאמה של הסכומים שנערכתם אליהם, האם התקציב שלכם תואם את מחירי הדירות בשוק.

3. ישנו מידע שמתפרסם בעיתונות המקומית, ובאתרי האינטרנט למינהם, תוכלו לשאוב משם מידע

4. חשוב מאוד לערוך רישום מדוייק של כל אותן דירות שראיתם, כולל אלו שפסלתם עקב תקציב גבוה משלכם.  ייתכנו שינויים במחירי הדירות שראיתם, וייתכן שחלקן יהיו רלוונטיות לאחר תקופה מסויימת.

5. בצעו סיורים רגליים באזורים שאליהם אתם מעוניינים לעבור, בדקו נגישות עם רכב (עבורכם) ונגישות רגלית (עבור הילדים), לימדו את המרחקים ממוסדות החינוך, מתנ"סים, פארקים, וכו' והבינו את אופי השכונה.

כמובן שכדי לקבל תמונה כוללת תוכלו לבצע את כל הפעולות האלו לבדכם.  מומלץ מאוד לאחר ביצוע פעולות אלו, לחבור ליועץ נדל"ן המתמחה באזור שלכם, על מנת שתוכלו לקבל ממנו אינפורמציה מדוייקת יותר, עכשווית ורלוונטית עבורכם. היועץ מכיר כל דירה שמתפנה, נושאי נגישות, אזהרות בנוגע לאיזורים "בעייתיים" (רעש, מצוקת חניה וכו'), וכמובן שהוא גם יסייע לכם בעתיד בניהול המשא ומתן מול המוכרים.

סיפור החודש:

ליווי עד הבית, גם אם אתם רוצים לגור בנתניה

הם רצו לפתוח את החלון ולראות את הים, רצו לראות ירוק בעיניים

הם גרים בחו"ל, והגיעו לזמן קצוב לארץ

צוות Century 21 בית שמש, הרים את הכפפה, 

גייסנו את כל אנשי המקצוע באיזור המבוקש

תוך 72 שעות ישבנו איתם על חוזה לרכישת בית חלומותיהם!!

ומה איתכם??

סנצ'ורי 21 בית שמש לשירותכם!Century 21 Sunrise Bet Shemesh, סנצ'ורי 21 סנרייז בית שמש,  Century 21 Israel, Century 21 Real Estate, דירות למכירה בית שמש, דירה למכירה בית שמש, דירות להשכרה בית שמש, דירה להשכרה בית שמש, נדל"ן בית שמש, Century 21 Bet Shemesh  ,Century 21 Beit Shemesh, סנצ'ורי 21 בית שמש, דירות למכירה רמת בית שמש, דירה למכירה רמת בית שמש, פרוייקטים בית שמש, פרוייקטים רמת בית שמש, Mati Guralnek, Century 21 Sunrise Bet Shemesh, סנצ'ורי 21 סנרייז, בית שמש, Century 21 Israel, Century 21 Real Estate, דירות למכירה בית שמש, דירה למכירה בית שמש, דירות להשכרה בית שמש, דירה להשכרה בית שמש, נדל"ן בית שמש, Century 21 Bet Shemesh, Century 21 Beit Shemesh, סנצ'ורי 21 בית שמש, דירות למכירה רמת בית שמש, דירה למכירה רמת בית שמש, פרוייקטים בית שמש, פרוייקטים רמת בית שמש, Mati Guralnek