מלכודות מס במכירה ורכישה של דירת מגורים מאת עדי רוזנשטיין - עו"ד פשיטת רגל, עו"ד נדל"ן, עו"ד מקרקעין

אנשים רבים אשר מעוניינים למכור או לרכוש דירת מגורים, אינם לוקחים בחשבון פעמים רבות את נושא המיסוי של דירת המגורים.

בבואכם כיום למכור או לרכוש דירת מגורים, חובה עליכם בטרם החלטתם להתקדם בעסקה, לבדוק האם אתם צפויים לשלם מס שבח או מס רכישה בגין העסקה.

בשל הרפורמה במיסוי נדל"ן, צפויים כיום בעלים רבים של דירות מגורים לשלם מס שבח בגין מכירת דירת המגורים שלהם או לחילופין, לשלם מס רכישה גבוה בבואם לרכוש דירה.

בקצרת האומר ברצוני לחזור ולציין, כי רשויות המס ביטלו את הפטור במס שבח פעם ב - 4 שנים אשר היה קיים, לאמור, לקוחות שלהם יותר מדירת מגורים אחת, צפויים כיום לשלם מס שבח בגין מכירת אחת מהדירות, כאשר ככל והם ימתינו עם מכירת הדירות, ככה המס שהם עתידים לשלם, קרי מס שבח, יהיה גבוה יותר.

קיימות בחוק אפשרויות שונות ומשונות המסייעות להימנע מתשלום במס שבח (באופן חוקי כמובן) וככה לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים תשלום מס למדינה.

יש כמובן להיוועץ בעורך דין המומחה בתחום ולשקול בכובד ראש את האפשרויות השונות.

בנוסף ברצוני להזכיר, כי מי מכם אשר מתכוון לרכוש דירת מגורים נוספת על זו שיש לו כיום, יידרש החל מהשקל הראשון לשלם מס רכישה של 5% כאשר עד ל - 1,000,000 ש"ח אתם עלולים למצוא עצמכם משלמים 50,000 ש"ח מס רכישה כאשר מדרגות המס רק הולכות וגדלות ככל ומחיר הדירה מאמיר.

כמובן, שגם במקרה זה ניתן לבצע תכנון מס נכון בכדי להימנע מתשלום במס רכישה דבר שכאמור לעיל, יכול להביא לחיסכון של עשרות ואף של מאות אלפי שקלים לרשויות המס.

לסיכום, החלטתם למכור או לרכוש דירה, ראשית מזל טוב. עשו לעצמכם טובה ופנו לעורך דין מומחה בתחום הנדל"ן בכדי לבדוק את החשיפה לתשלום במס שבח או במס רכישה וכיצד ניתן להימנע מתשלומים אלה וכל זאת בכדי להימנע "מהפתעות" בלתי צפויות אשר ייגרמו לכם לשלם תשלומים נוספים אותם לא צפיתם.

משרד עו"ד עדי רוזנשטיין הינו משרד מומחה בתחום הנדל"ן והמלווה לקוחות רבים במכירה ורכישה של דירות מגורים, חנויות, קרקעות, רכישות דירות מקבלן, ייצוג דיירים בפרוייקטים של תמ"א 38 וכו' ומעניק להם ייעוץ מיסוי בתחום.

הנכם מוזמנים לפנות למשרד הח"מ בכל שאלה או בעיה בתחום.

הכנס טקסט כאן