שלום לכל חברי ביז היקרים,
לכל אלה מכם שרכשו דירה מקבלן או למי שמתכוון לרכוש דירה, להלן סקירה משפטית קצרה בכל הנוגע לאחריותו של הקבלן.
לצערי, ברוב המקרים, רוכשים שרכשו דירה מקבלן מגלים במועד המסירה של הדירה או לאחריה, כי יש ליקויים בדירה.
נשאלת השאלה, האם לקבלן יש אחריות ואם כן מהי היקפה ולכמה זמן?
יצוין, כי אחריותו של קבלן הינה על פי חוק המכר אשר קובע 3 תקופות אחריות:
1. תקופת הבדק - מיום שנמסרו לכם המפתחות לדירה כאשר התקופה משתנה בהתאם לליקוי שנתגלה בדירה.
2. תקופת האחריות - מסיום תקופת הבדק ולמשך 3 שנים.
3. לאחר שמסתיימת תקופת האחריות, חלה אחריות על הקבלן לדירה בהתקיים 3 תנאים מצטברים:עסקינן באי התאמה יסודית, קרי בכל הנוגע ליציבות הבניין ובטיחותו, באי התאמה שלא ניתן היה לגלות בבדיקה סבירה וכי הקונה הודיע על אי ההתאמה בזמן סביר לאחר שגילה אותה.
מהי תקופת הבדק? תקופת הבדק קבועה בתוספת לחוק המכר דירות שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה. כפי שצוין לעיל, אורך תקופת הבדק משתנה בין ליקוי לליקוי.
להלן רשימת תקופות הבדק המופיעות בחוק:
1. צנרת - שנתיים.
2. רטיבות - 3 שנים.
3. מכונות מנועים ודודים -3 שנים.
4. קילוף חיפויים בחדר המדרגות - 3 שנים.
5. שקיעת מרצפות - 3 שנים.
6. סדקים בקירות ובתקרות - 5 שנים.
7. קילופים בחיפויים חיצוניים - 7 שנים.
8. כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית - 1 שנה.
יצוין ויודגש, כי היה ומסיבה כלשהי לא צוין בחוזה המכר עם הקבלן (למרות שרצוי ויהיה) סעיף בכל הקשור לתקופת הבדק, יש לפעול בהתאם לחוק.
יודגש, כי בתקופת הבדק היה והקונה מגלה פגם ו/או ליקוי בדירה, הקבלן אחראי לתיקון הפגמים למעט אם הוא נגרם באשמת הקונה.
בתקופת האחריות - על הקונה להוכיח כי מקור הפגם הוא בתכנון, בעבודה או בחומרים לקויים שאינם בהתאם לתקנים או מפרט המקובל.
נוכח האמור לעיל, במידה ורכשתם דירה וגיליתם פגם כלשהו בדירה - הודיעו מיידית לקבלן בכדי שהוא יפעל לתיקון הליקוי בהקדם האפשרי.
עוד יצוין, כי האמור הינו אך ורק לאלה מכם הרוכשים דירה מקבלן - יד ראשונה ולא לגבי רוכשי דירות יד שנייה.
אין האמור לעיל מהווה ייעוץ משפטי אלא הינו בגדר מאמר בלבד.עורך-דיןהוצאהלפועלעורךדיןחברות.com/