עסקת קרקע פרטית היא רכישת בעלות מלאה על קרקע, הרשומה בטאבו על שם אדם פרטי או חברה, המקנה לרוכש את הזכות ליהנות ממלוא רווחי ההשבחה ככל שהקרקע מתקדמת לשלב הבנייה. עסקה כזאת היא למעשה רכישת "חומר הגלם" של הנדל"ן, במקום רכישת ה"מוצר המוגמר" (הדירה הבנויה). בניגוד לרכישת דירה, שבה משלמים על הרווח של כל מי שכבר פעל בדרך (היזם, הקבלן והאדריכל), השקעה בקרקע מאפשרת להיכנס לפרויקט בשלב התכנוני, שבו המחיר נמוך והפוטנציאל לעליית ערך הוא הגדול ביותר. המשמעות של השקעה בקרקע פרטית (משאב נדיר המהווה רק 7% מכלל הקרקעות בישראל ורשום בטאבו), היא שכל רווח ההשבחה – הקפיצה בשווי הקרקע ככל שהיא מתקדמת ומאושרת לבנייה – שייך במלואו לבעלים, ולא למדינה. בדרך זו, במקום להשתעבד למשכנתא כדי לקנות דירה מוכנה, רוכשים את ה"זכות לדירה" עתידית בסכום התחלתי נמוך משמעותית, ונהנים מרווח יזמי של עשרות אחוזים לאורך מספר שנים.