השבוע לפני שמונה שנים, 

פייסבוק הזכיר לנו שקפצנו לביקור בהשקעת הנדל"ן הראשונה שלנו בארצות הברית.

זה היה בית פרטי, בפורט לוטרדייל פלורידה.

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10152469831953789&substory_index=0&id=642188788

בית אמריקאי טיפוסי עם שביל גישה נחמד, בריכה שחיה בחצר, חניה מקור עם מחסן

חצר אחורית גדולה. ממש החלום האמריקאי.

כשבאנו לבקר, ראינו שבדיוק סיימו לשפץ, לצבוע ולנקות את בריכת השחיה והילדים כל כך התרגשו, התלהבו ומיד קפצו למים לשחות.

יונית ואני אחרי שעשינו סיבוב בבית, בוחנים את תוצאות השיפוץ בנכס מרוצים הצטלמנו למזכרת.

לא ידענו אז, שיקח לנו עוד כמעט שנה עד שנצליח למכור את הנכס ושהתוכנית העיסקית המקורית לא תצא לפועל, גם תוכנית הגיבוי לא תצליח ורק תוכנית המגירה השלישית תייצר לנו את המכירה המיוחלת.

על פניו ההשקעה הזו, יכלה לגרום לנו לשבור את הכלים ולהפסיק כל פעילות השקעה.

יכולנו להיגרר להאשמות מול השותף המקומי שלנו, לטעון שעבדו עלינו ועקצו אותנו וכו'..

אבל :), בזכות המיינדסט הנכון שהיה לנו כשנכנסנו לתהליך ההשקעה הזה, 

מינפנו כל שלב ושלב של התהליך באופן המיטבי ביותר שיכולנו לחשוב עליו.

אז נתחיל בתוצאות הכלכליות - במקום להרוויח כ 40% בתקופה של חצי שנה, שזו הייתה התוכנית המקורית של הפליפ הזה, הפסדנו בהשקעה כ 20 אלף דולר. 

בצד החיובי של ההתנסות הזו, הכרנו על בוריים כמה וכמה תהליכים מאוד חשובים בעולמות השקעות הנדל"ן בארצות הברית - החל מנוהל קבלת משכנתא מבנק, דרך התנאים האפשריים לביטול חוזה רכישה, איך עושים בית-פתוח לנכס העומד למכירה

מה האתגרים שאתם מתמודד מתווך נדל"ן מקומי בארצות הברית, איך בוחרים דייר להשכרה לנכס, איך מתחזקים נכס בבעלותך וכיצד להתחשב בעליות הצפויות והבלתי צפויות של התהליך.

וגם איך מפנים דייר שלא משלם שכר דירה, החשיבות של אינספקשן לפני מכירה וגם משהו שהייה חדש אפילו לסוכן המקומי שלנו - ביקורת לפני הוריקנים של בית. 

מכל התהליך כולו יצאנו מחוזקים, שולטים בידע רב וזכינו גם בחבר לכל החיים.

התהליך הזה היה הזרז הגדול ביותר לכתביתם של ארבעת הספרים שלי על נדל"ן שכולם הפכו לרבי מכר באמאזון העולמית בקטגורית הספרי נדל"ן.

והכול בזכות המיינדסט הנכון שהייה לנו כשנכנסו להשקעה. 

מבחינתי - ללא ספק אחת ההשקעות היותר מוצלחות שעשיתי בנדל"ן.