ב-15/11/2021 פורסמה הרפומה החדשה של בנק ישראל שעתידה להיכנס לתוקף באמצע 

שנת 2022. הרפורמה ברמת התמהילים בסך הכל דורשת שקיפות ריביות ומחיר הכסף כולל

צפי  יעדים מוגדרים מראש של בנק ישראל ל 3 תמהילים אופציונאליים:

תמהיל מס' 1 - 100% מגובה ההלוואה בריבית קבועה לא צמודה, קל"צ(ההלוואה היחידה

שללווה יש וודאות מלאה לאורך תקופת ההלוואה)

תמהיל מס' 2 - 1/3 מגובה ההלוואה בריבית קבועה לא צמודת מדד,

1/3 מגובה ההלוואה בריבית משתנה צמודת מדד, 1/3 בריבית הפריים

תמהיל מס' 3 - 50% בריבית קבועה לא צמודה ו- 50% בריבית הפריים.

בנק ישראל מבקש 3 תמהילים בלבד על מנת לייצר שקיפות מסוימת, מאחר ויש אינספור אפשרויות

לתמהילים, שישתנו ביחס לצורך הלווה, טיב עיסקה, מדיניות בנקים בזמן נתון ועלויות גיוס.

לרפורמה מצד בנק ישראל יש שתי מטרות עיקריות:

1. לייצר סביבת עבודה יעילה, מהירה ונוחה יותר מול הבנקים.

2. לייצר יותר שקיפות ללווה הפוטנציאלי על מנת שיידע יותר מה המשמעות והחשיפות.

3. תחרות גדולה יותר בין הבנקים.

מעמד יועצי המשכנתאות חזק ואיתן יותר מתמיד, ככל שעובר הזמן

יותר ויותר מבינים שמשכנתא לוקחים רק בליווי יועץ משכנתאות!