מהן הטעויות הקריטיות ביותר שאתם עושים בדרך למשכנתא???

1.  טיימינג:

לקוחות רבים ניגשים לבנקים לקבל משכנתא לקניית בית. הקריטריונים שהבנק מתייחס אליהם שונים (כגון -וותק מעל שנה במקום העבודה, מקור הכנסה בודד, חוסר בהון העצמי המינמלי לרכישה)

וכך הצעות הבנק למימון המשכנתא הינן יקרות מאוד ויעמיסו מאוד על הלקוחות לאורך שנים רבות מידיי!!!

הפיתרון--לדעת מראש מהן נקודות החוזקה ומהן נקודות החולשה שלכם כזוג המנהל משק בית משותף ולנסות לשפר את נקודות החולשה ככל שניתן ורק אז..לגשת לבנקים השונים ולהתחיל את התהליך.

2. נכס יקר מידי ביחס ליכולתכם הכלכלית:

עדיף שתתחילו בנכס פחות יקר...ותוכלו לעמוד בו בכבוד. מאשר נכס מכובד שייגבה מכם מחיר 

יקר מידיי!!

3. חוסר תיכנון של היכולת הכלכלית:

חשוב מאוד למצוא את נקודת האיזון בין יכולת ההחזר שנוחה לכם ובניית תמהיל מותאם עבורכם ורק אז לעשות מכרז ריביות אטרקטיבי בין הבנקים

לקוחות רבים ,אם לא כולם..מגיעים לבנקים השונים, מוציאים אישור עקרוני על תמהיל (הרכב המשכנתא) שאותו הבנק הוא זה שמכתיב עבורם ואז מתחילים להילחם על הריביות בתמהיל.

לכל מסלול יתרונות וחסרונות שאם לא תבינו מהם ותתנו לבנק לבחור עבורכם את המסלולים , תחתמו בלא יודעין על משכנתא שריווחית מאוד לבנק, אבל לא לכם.

4. תקופת המשכנתא:

ההנחה הרווחת הינה שמשכנתא לוקחים ל25,30 שנה.

טעות!!! 

ניתן לקחת מסלולים בפריסה שונה לחלוטין..לדוגמא 19 שנים ,23 שנים וכו'.

פריסת השנים קריטית להבנה והינה משפיעה בצורה ישירה על הריביות שיוצעו לכם בחלק מהמסלולים

והטמעת שנים לא נכונה הינה טעות מימונית גדולה שתוכלו להימנע ממנה כשתבינו איך משפיעים השנים על הריביות.

לכל מסלול יש יתרונות וחסרונות והחוכמה היא לדעת איך לווסת בין המסלולים המסוכנים למסלולים הלא מסוכנים אך יקרים וכמה כסף "נכון" לשים בכל מסלול.

מסלולים מסוכנים ותנודתיים והשמת הכסף בהם בצורה לא מותאמת אישית,

ופריסת שנים לא נכונה,

ישפיעו הרבה יותר על החיסכון שלכם ורווחיותו של הבנק מהשגת ריבית טובה מאוד.

שלא תתבלבלו..נילחמים על ריבית,  אבל בסוף. 

נקודת הפתיחה הרצויה מתחילה מהחזר מותאם וסביבו בבניית תמהיל התחלתי טוב וחסכוני המותאם לכם אישית המשקף את היכולות , הצרכים והרצונות שלכם והגשתו לבנק לתימחור ריביות. זה מה שייקבע בסופו של דבר עד כמה המשכנתא שאתם לוקחים תהיה חסכונית לכם ולא אטרקטיבית ורווחית לבנק .

אם תירצו לקחת משכנתא מנצחת כדאי שתפנימו,

משכנתא דורשת הכנה והבנה אמיתית בנושא