5 עצות חשובות שיסייעו לכם בהליך רכישת דירה
- רצוי מאוד שתתייעצו עם עו"ד מקרקעין מקצועי מטעמכם בכדי שיבדוק כי המוכר הוא אכן בעל הזכויות הרשום בדירה, האם זכויות המוכר בדירה משועבדות, האם קיים צו הריסה על זכויות המוכר בדירה וכיו"ב.
- מומלץ בטרם קבלת ההחלטה בדבר רכישת הדירה לבדוק את הדירה ביום ובלילה, לבדוק את הסביבה בה נמצאת הדירה (שאין מטרדי רעש, זיהום אויר וכו'), לשוחח עם שכנים המתגוררים בבנין, לבדוק שאין בדירה רטיבות ועוד. במידה והדירה נמצאת בבנין ישן מאוד, רצוי לשכור את שירותיהם של מהנדס ו/או חברת בדק בית לצורך איתור ליקויים בדירה.
- רצוי ומומלץ כי אדריכל ו/או שמאי מקרקעין מטעמכם יבדוק כי הדירה נבנתה לפי היתר בניה ואת התאמתה של הדירה להיתר הבניה, כי לא בוצעה על ידי המוכר בניה בלתי חוקית בדירה, כי הדירה והצמדותיה תואמים את מסמכי רישום הבית המשותף וכיו"ב.
- באם בכוונתכם ליטול הלוואה מבנק למשכנתאות חשוב לערוך בדיקות מקדמיות עוד בטרם החתימה על חוזה הרכישה, ולוודא מול הבנק כי תוכלו ליטול את סך ההלוואה לה הנכם זקוקים לצורך רכישת הדירה, שכן במידה ולא תוכלו לממן בסופו של דבר את רכישת הדירה תהיו חשופים להפרת חוזה הרכישה ולתשלום פיצוי מוסכם למוכר.
- חשוב לקחת בחשבון כי בנוסף למחיר הדירה צפויות לכם גם הוצאות נוספות בגין רכישת הדירה כגון מס רכישה, אגרות עבור רישומים בטאבו ו/או דמי טיפול עבור החברה המשכנת, תשלום עבור פתיחת תיק משכנתא, שכ"ט שמאי מקרקעין מטעם הבנק ממנו הנכם נוטלים הלוואה ועוד.
נורית נמדר גורפינקל עו"ד ונוטריון בתחום המקרקעין
שמי נורית נמדר גורפינקל ואני עו"ד ונוטריונית בעלת ניסיון מקצועי של מעל 15 שנים בתחום המקרקעין והנדל"ן. אני מלווה את לקוחות המשרד באופן אישי ומסור לאורך כל שלבי העסקה. משרדי עוסק, בין היתר, בתחומים ה