לרוב נהוג לחשוב שמחזור משכנתא כדאי בתקופה של ריביות נמוכות ופחות מתאים לבצע מחזור בתקופת ריביות גבוהות כמו התקופה הזו.

בתקופה בה הריביות נמוכות אנו ממחזרים משכנתא יקרה במשכנתא זולה יותר על מנת להשיג חסכון בעלות הכוללת של המשכנתא, תוך התחשבות בעמלות הפירעון המוקדם של המשכנתא הקודמת, על מנת להעריך נכון את החיסכון המתקבל.

מדוע כדאי לבדוק כדאיות מחזור בתקופה של ריביות גבוהות?

משכנתאות שנתנו בתנאים גרועים ויתרת ההלוואה גבוהה וגם יתרת התקופה לסיום המשכנתא עדין ארוכה, למרות הריביות הגבוהות של התקופה הנוכחית עדיין יש פוטנציאל לחיסכון בעלות הכוללת.

הלוואות משכנתא שנתנו בתקופה של ריביות נמוכות ואינפלציה נמוכה עם מרכיבים משמעותיים צמודי מדד, מה שהופך אותן למסוכנות ויקרות , כדאי למחזר למסלולים שייצבו את המשכנתא לאורך זמן ויחסכו את עלות ההצמדה למדד של הקרן לאורך השנים, מחזור זה בנוסף להגדלת היציבות יביא גם לחיסכון גדול בעלות הכוללת של המשכנתא.

משכנתאות עם מסלולי ריבית משתנה שנלקחו בתקופת ריביות נמוכות , לרב כוללות מרווח גדול ובמועד שינוי הריבית בתקופה של ריביות גבוהות, העוגן הקיים יתחלף בעוגן חדש גבוה משמעותית מהעוגן הקודם, מה שיגרום לקפיצה בריבית של מסלולים אלו ולקפיצה חדה בהחזר החודשי, לכן יהיה כדאי למחזר אותן לפני מועד שינוי הריבית.

בתקופה של ריביות גבהות עומס החוב על נוטלי המשכנתאות גבוה בנוסף ליוקר המחיה בתקופות כאלה, שגורם לקשיים בהחזר החוב ובהתנהלות השוטפת של משק הבית, במקרים אלו מחזור המשכנתא יעשה במטרה להקטין את ההחזר החודשי כדי לאפשר יותר מזומנים למחיה השוטפת, על חשבון העלות הכוללת של המשכנתא.

מחזור משכנתא בתקופה של ריביות גבוהות עשוי להיות כדאי עבור לווים רבים, אך חשוב לבחון את המקרה שלכם באופן פרטני בעזרת יועץ משכנתא חיצוני ולשקול את כל הגורמים הרלוונטיים, הן הקשורים לחיסכון כספי והן הקשורים להפחתת סיכון פיננסי.

יש לכם משכנתא? צרו איתי קשר לבדוק כדאיות מחזור והתאמה לצרכים הנוכחיים שלכם.

נעים עזרא- 053-6064150